一、电梯有问题物业不管怎么办
可以拨打技术监督局特检科的热线电话。补充一下,电梯是全体业主委托物业管理,物业又委托维保公司维护保养,所以电梯坏了可能是物业不作为的问题,也可能是维保不到位,也可能是电梯坏了要维修,这应该是业主出钱,业主不出物业也没办法。搞清楚再投诉,想好理由。物业不是政府,不存在不作为的说法,监管部门不会因为物业不作为而处罚的。
二、电梯维修费用由谁承担
根据《民法典》第二百七十八条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
也就是说:业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金。
一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。
根据国务院《物业管理条例》相关条款,若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的,所得收益归全体业主共有,业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。
三、怎么投诉物业
(一)向当地房管部门投诉。房管部门是所有物业管理的主管部门,可监督并管理物业管理的行为。
(二)向业主委员会反映。物管长期不作为不担当的话,业主委员会可形式权利罢免物管,重新找寻负责任的物管。
(三)向信访部门反映。提交相关资料,再由信访部门向有关部门转交办理。
(四)联名投诉物管。业主可联名到物业处反映问题,表达大家共同的诉求,寻求相应的解决办法。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业管理不到位电梯出问题并且在运行安徽在线咨询 2022-07-07根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门; 2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交; 3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
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电梯困人怎么办物业管理北京在线咨询 2023-01-101、乘客被困电梯,应第一时间通过手机或者轿厢内紧急通话装置向外面求救。 2、物业的监控室接到求救电话会在第一时间联系电梯维保人员,电梯维保人员在接到困人电话后会在半小时内(市区)赶到现场,到现场后应先确定被困人员位置,并对被困人员进行安抚,随后再将人从轿厢内解救出来。物业会对电梯进行定期维修。
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物业把电梯停了怎么办福建在线咨询 2021-12-17物业把电梯停了可以和物业商量。小区电梯坏了,维保公司报价后,由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用,如物业不尽责,可向社区居民委员会或街道办反映,也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理条例规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合