离婚房子过户费怎么算，有哪些需要注意的地方-法师兄

离婚房子过户费怎么算，有哪些需要注意的地方

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 14:42:04 186 人看过

一、离婚房子过户费怎么算

夫妻离婚房产过户费用有：

(一)税类：

1、契税按产价百分之二；

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：

1、登记费80.00元；

2、交易手续费百分之二(按产价)；

3、工本费20.00元

二、在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

婚房
过户离婚房屋给孩子需要注意的事项

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。离婚后给孩子改姓应该怎么做离婚后给孩子改姓需要经过双方协商。根据法律规定，父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。改姓有以下步骤：1、首先，需要和孩子生父协商，并需要书面同意的证明材料。如果孩子满10周岁，还需要争取孩子的意见，但是如果孩子已经满18岁，需要征得孩子的同意；2、其次，需要携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局／派出所办理。2、户籍办理机构须要双方的签字后才能给孩子改姓更名的。否则，一方是无权给孩子改姓更名的，户籍办理机构不会办理手续的。一方不

2023-07-08

418人看过
举证责任
卖房需要注意哪些事项？卖房子过户之前要注意什么

一、卖房需要注意哪些事项估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。二、卖房子过户之前要注意什么1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序

2023-05-22

417人看过
房产过户
房产过户需要哪些税费，房产过户注意事项是什么

一、房产过户需要哪些税费房产过户需要交哪些税费要根据不同的过户类型。1.房产继承过户，不需要缴纳增值税、所得税、契税等，但是要进行公证，所以需要交公证费，若是遗嘱继承的话，还需要交比较高的遗产税。2.房产赠与过户，交纳个人所得税、契税等，也需要公证，公证费也少不了，除此之外，房产赠与过户的契税是最高的。3.房产买卖过户，一般出现在二手房交易，所以增值税、个人所得税、契税等必须要交的，不过在优惠政策下，房产只要满2年的话，就不需要交增值税，满2年还是唯一住房的话，就不需要交个人所得税。二、房产过户注意事项是什么房产过户手续须注意事项：1交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方

2023-04-12

193人看过
合同条款
买房子过户费哪方承担，买房子过户需要哪些手续

买房子过户费通常来说由买方承担，但是个人所得税则需要由卖方承担，此外，对于个人所得税以外的过户费用，双方还可以自行约定由谁负担。买房子过户需要的手续包括申请过户登记、房地产管理部门审查相关信息并现场勘查、申请人缴纳过户费用、房管部门核发证书几个步骤。一、买房子过户费哪方承担买房子过户费具体由哪方来承担还需要看费用的性质的种类，具体来说按照如下规则承担过户费用：1.契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%。2.个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%3.工本费和产权登记费均由买房承担。对于上述契税、工本费和产权登记费的承担，还可以由双方自行约定。二、买房子过户需要哪些手续买房子过户需要如下手续：1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当

2023-06-04

256人看过

离婚诉讼
离婚诉讼中过错方的赔偿规定有哪些需要注意的地方？

离婚诉讼中，满足以下条件时过错方要给予离婚损害赔偿：婚姻一方有重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员等其他重大过错，有以上过错导致离婚的，无过错方有权请求离婚损害赔偿。损害赔偿包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。离婚有过错方需要赔偿多少1、所谓离婚损害赔偿包括物质赔偿和精神赔偿。2、物质损害赔偿主要是一方在重婚、与他人同居期间将财产赠与与其重婚、同居的第三方，致使无过错方的财产损失，无过错方可要求过错方赔偿因该赠与行为给其带来的物质损失。物质损害赔偿是指看得到的损失，如，调查过错方有重婚情况的花费、起诉离婚的起诉费、家庭暴力治疗的医疗费等等。根据法律的规定，物质损害赔偿需要按扎实际损失赔偿，不能因为赔偿得到多于损失的赔偿。因此，物质损害赔偿的标准就是实际的损失额。具体的损失额需要根据实际情况来确定，所以，在此需要提醒各位，保存好因过错方造成的物质损失的证据，如收据、发票、医疗费清单

2023-08-14

457人看过
法律综合知识
过户房子的税费怎么算，房子过户需要多长时间

过户房子的税费需要根据实际房屋的类型以及房屋产权年限等因素计算不同税种的费用。房子过户需要的最长时间不超过三十个工作日，具体时间需要根据实际办理情况确定。一、过户房子的税费怎么算过户房子的税费计算如下：1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。5．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。6．房屋产权登记费：80．00元。7．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。二、房子过户需要多长时间从受理过户登记申请之日起算，房子过户需要的最长时间不会超过30个工作日。具体的时间，应以实际花费的

2022-08-27

67人看过
房改房
新房过户费怎么算新房过户费注意事项

刚买了一套房子，一百五十平方，花了27万，是顶我姨的名买的商品房，想尽早过户。请问过户费怎么算?现在过户和五年后过户相差多少?二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚.1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。如果想尽早过户还一种方法相对可

2023-06-10

77人看过
合同生效
租房合同怎么写才有效？租房子需要注意的地方有哪些

一、租房合同这样写才有效？租房子需要注意的地方有哪些（一）甲方的责任与权利：对房屋自然损耗的维修。按时收取房屋租赁费，签订合同时收取年租赁费。不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担。（二）乙方的责任与权利。按时付给甲方租赁费，承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。不得私自对房屋进行改造，不得任意损害房屋及设施。在合同期间内，不得随意终止合同。（三）合同中未尽事宜，甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决，双方议定违约金为元。（四）本合同自年月日始至年月日止。（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，租赁管理办公室存档一份，三份合同具有同等法律效力。租房子需

2023-02-27

220人看过

法律综合知识
离婚房屋过户需要缴纳的税费，离婚房屋过户有哪些手续

一、离婚房屋过户需要缴纳的税费离婚房屋过户属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是不需要缴纳税费的，但是一般需要缴纳以下手续费：1．析产公证费用（500－800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；2．析产登记手续（50元）；3．取证（5元）。二、离婚房屋过户有哪些手续离婚房屋过户的手续有：1．到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2．到交易办理转绘（一般即日可出）；3．到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4．办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5．取证（交证照印花税5元）；通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。三、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料有：1．房屋所有

2022-05-19

99人看过
房产过户
离婚房产怎么过户，离婚房产过户费用有哪些

一、离婚房产如何过户离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。离婚房产过户手续分以下两种情况：（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进

2023-02-24

334人看过
二手房过户
二手房过户前要注意什么，二手房过户需交哪些费用？

一、二手房过户前要注意什么1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。二、二手房过户需交哪些费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖

2023-02-27

332人看过
结婚证
一百万房子过户费怎么算，房子过户需要多久

一、一百万房子过户费怎么算一百万房子过户费差不多需要3万元，现在购买房子是一定要办理过户的，在办理过户的时候是需要交一定的过户费的，过户费是根据房子的具体情况来定的，一般情况下房子的面积越大，那须要交的过户费也就越多。办理过户手续还是挺简单的，首先在办理之前需要先将相关的材料准备好，然后买卖双方直接去房管局那边办理就可以了，先交相关的费用，然后直接去填写申请表格，提交相关的材料。二、房子过户需要多久房子过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请

2023-06-29

154人看过

离婚判决
离婚的房子归男方需要注意什么

法律没有规定离婚的时候房屋会归男方，但是如果房屋是男方的个人财产，那离婚的时候就直接归男方，不用分割。男方婚前全款购买的房屋如果没有加上女方的名字就属于个人财产。一、民法典对夫妻离婚房产如何分割有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。6.双方父母出资的，全款买房的，写在一

2023-03-11

308人看过
土地使用权
土地使用权过户需要注意哪些

土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。出让转让（一）主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。（三）转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。（四）交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。、国有土地使用权转让模式及操作事项一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转

2023-08-16

135人看过