我们都知道,商品房居住类用途的房屋产权年限是70年,除去拿地以及房屋建造的时间,交房时房产证上的产权年限会比70年有所减少。然而如果开发商拿地后多年才建房,那么交房时房产证上的产权年限就会大大缩水,针对这种情况,买房时购房者应该如何避免呢?
事实上,南京这样的开发商不在少数,拿地之后三五年,甚至是十几年毫无动作的开发商大把存在。近几年来,关于房屋土地使用年限莫名缩水的新闻层出不穷,究其原因,主要是开发商拿地之后尸位素餐,几年甚至十几年没有动作。
缩水原因:开发商囤地、资金不到位
如今,提到商品房的使用年限,大多数的购房者都想当然的以为是70年。而在购房时,也仅会关注价格、地段、户型、学区以及配套等方面,几乎没人会关注楼盘所处地块的土地使用期限。也许你说你注意了,可是销售人员一般也会告诉你房屋产权是70年或者50年等等,那么你买了房之后就真的可以居住70年或50年吗?
说好了的70年使用权,少一年、少一月、少一天都不是70年!近几年来,关于房屋土地使用年限莫名缩水的新闻层出不穷,那么真正意义上的“商品房”居住年限应该是多久呢。商品房实际的使用年限,应该按照正常的流程,抛去开发商拿地、开工到交房的时间,而这段时间一般在2、3年左右,因此正常情况下,购房者拿到房子后,实际的产权应该是六十七八年。
然而,有些开发商因为某些原因在其位不谋其政,选择了捂地或者捂盘。这样一来,购房者买到手的新房,自然就会“凭空”消失掉几年甚至十几年的使用权限。有业内人士称,造成这种情况的原因是,开发商对市场有预期,相信一段时间之后,楼盘的价值会更高。而自开发商从政府那里获得土地使用权开始,到房产开发、销售,原本就需要一个时间,一旦其中出现变故,时间就会被不定期的延长,造成使用年限或多或少的缩水也是必然。
追其责任:暂无法规支持
开发商是否应当承担违约责任,首先要看其在订立买卖合同时是否尽到了告知义务,即告诉购房者土地使用权的年限情况。如果其已经尽到了告知义务,购房者仍然愿意购买的,可以认定买卖合同是据实订立的,开发商不承担违约责任。
如果出卖人没有尽到告知义务,且出卖人向买受人移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的住宅用地的使用年限,就构成违约,应当承担违约责任。在违约责任的承担方式上,可以责令出卖人退还多收取的土地成本,或者责令其将土地使用权的年限予以续展、补足,也可以由其支付费用给买受人办理续展手续。
但由于目前法律规定上尚存空白,消费者要通过诉讼得到补偿是很困难的。问题的关键在于,土地使用年限与房价之间的关系并不明晰。买房人如果就土地使用权缩水而向开发商主张进行补偿,法院难以找到确定补偿的具体依据。
专业人士提醒:警惕“隐形”损失
对于那些土地使用年限短的楼盘来说,买房者入住后,面临的最大现实问题就是“续费”。
70年使用权到期后,该怎么办?2007年《民法典》出台时明确规定可“自动续期”。2009年3月,国土资源部曾公开表示,“续期”是否付费还在讨论当中,并没有明确规定。而地产专家认为,适当续费是最有可能的。这意味着,买房时所剩土地年限不多的,比其他购房者更早面临付费问题。
另外,土地使用年限过短,还将使业主在出售房屋时有损失。一般来说,买方会以卖方承担土地续期费用为由,来讨价还价。
-
商品房使用年限缩水
232人看过
-
购房者如何避免买到烂尾楼
392人看过
-
商品房面积“缩水”购房者如何维权
221人看过
-
高价买房商品房使用年限缩水
370人看过
-
发现房屋面积缩水该如何维权
478人看过
-
楼房漏水的原因有哪些如何避免漏水纠纷
363人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房屋产权年限缩水20年问题大不大山西在线咨询 2022-10-07土地使用年限是自土地竞拍之日起计算,从土地拍得到建成房屋出售,至少要花费3至5年时间,这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限,因此缩水5年至8年并不鲜见。但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成,有的开发商因资金不到位,相关证件未办齐等因素,导致开发周期延迟;有的开发商由于市场定位不准确等原因,让建成房屋滞销或闲置。
-
缩水房产如何维权海南在线咨询 2022-06-071、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款,按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使
-
如何避免房屋产权纠纷如何避免房屋产权纠纷山东在线咨询 2022-05-06如何避免房屋产权纠纷。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,
-
2022年房产面积缩水如何维权北京在线咨询 2022-11-131、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款,按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使
-
该如何避免房屋产权纠纷陕西在线咨询 2022-08-25关于如何避免房屋产权纠纷具体如下:(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)承租人有优先购买权利。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或