成都安置房的购买及注意事项-法师兄

成都安置房的购买及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:21:48 162 人看过

根据房地产管理法，办理了房屋产权证的房屋才能交易可以进行交易。

需要注意以下事项：

1、交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

安置房可以进行买卖吗？

安置房是否可以进行买卖主要看以下几个方面：

1．拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房；如果是划拨，那是可以买的。

2．拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。

3．如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。

4．还要搞清楚有没有合法的土地使用证。

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