居住权转卖对房屋最终的使用有什么影响-法师兄

居住权转卖对房屋最终的使用有什么影响

来源：互联网时间： 2023-06-27 10:54:09 353 人看过

设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。

一、居住权是否需要公证吗

民法典居住权不一定需要公证，相关规定如下：

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国公证法》第2条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

1、居住权属于人役权

居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。

2、居住权的内容

居住权的内容，只能作为居住之用，如果带有其他目的，特别是商业目的，非居住权。居住权的客体可适于已经存在且适合居住的建筑物比如房屋。居住权的范围，不仅满足个人需求，也包括与其同住的家庭成员、负有照顾义务的人或是允许共用之人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。另外，居住权不可让与他人而形成他人的单独使用。

3、专属性

居住权物权化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得让与或继承。

4、无偿性

古代罗马法中的居住权是解决没有继承权的女性或者奴隶老无所养的问题。现在主要解决父母、无房的离婚女性和受雇人比如说保姆的权利的问题。因此。居住权制度以恩惠为目的，居住权设定是无偿的。

二、民法典中户口是否具有居住权

有户口不一定拥有居住权，户口登记在某房屋内，并不代表就有权居住在该房屋内。设立居住权需要向登记机构申请居住权登记。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
永久居住权影响卖房吗

一、永久居住权影响卖房吗作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但如果该房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。二、写了永久居住权的还有继承权吗写了永久居住权的有继承权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足

2023-03-29

71人看过
土地使用权
划拨土地使用权对房屋出售有何影响？

划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，划拨土地使用权可以用于多种用途，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。房产证上注明划拨，并不意味着房屋的卖房不受影响。然而，在进行房屋转让时，卖方和买方需要前往国土资源管理部门办理转让审批手续，并补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。房产证上写划拨卖房是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没

2023-11-10

441人看过
居住证
房东申请居住证对租户有什么影响

房客申请办理居住证,对房东的影响主要是对于租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。正常提供相关申请办理出租登记,对房东的影响并不大的,法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的,还是建议房东提交资料协商租客申请办理居住证。一、上海办居住证没有租房合同怎么办理没有租房合同办理上海居住证的方法是：由申领人携带本人身份证明、近期数码照片、房东出具的居住证明、房产证明以及房东身份证明到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对打印居住证申请表，签名确认出具受理回执。二、深圳街道办居住证明需要什么材料1、本人居民身份证或者户口簿的复印件。申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的合法居住证明。居住在本人或近自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件。2、租赁房提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件。居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保

2023-06-24

389人看过
居住权
通常什么人对房屋有居住权

有合法依据而占有房屋的公民享有居住权。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施）第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。一、房屋居住权和产权的区别是什么（一）概念不同居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。（二）取得方式不同产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得。2、建设取得。3、受赠取得。4、抵押取得。5、继承取得。居住

2023-03-04

89人看过

转让合同
转让最新房屋使用权

房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列四项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。1、申请书；2、双方当事人身份证；3、公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；4、房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。房屋使用权到期了怎么办房屋使用权到期，依法自动续期。若房屋使用权性质不是居住，则取决于原土地转让合同是如何约定的，有如下三种情况：1、可续期，需补缴土地使用权出让金；2、不可续期，收回土地使用权，补偿土地上的建筑物和构筑物；3、不可续期，土地使用权免费收回。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自

2023-07-05

260人看过
居住权
如何设立居住权？居住权适用哪些情形？对买房有哪些影响？

妻子死后留下遗嘱，婚前房产归弟弟，但是丈夫再婚前仍有权居住，这是怎么回事？近日，武汉首例居住权执行案件落下帷幕，也让我们见识到这项《民法典》新增权利的威力……》》案情回顾2006年，许女士与李先生结婚，婚后未生育子女。2014年1月，身患重病的许女士立下遗嘱，表示自己辞世后，将她和丈夫居住的房屋(经查属许女士的婚前财产)赠与给弟弟，但李先生再婚前仍有权居住其中。2016年，许女士病逝。之后，妻弟许先生与丈夫李先生因许女士遗产问题诉至法院，经审理，法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。时至2021年初，李先生发现所住房屋被妻弟许先生挂在网上出售，他担心房子被卖后不能继续居住，遂到法院申请居住权强制执行，之后法院作出执行裁定。目前李先生在律师陪同下，已办理完毕居住权登记手续。由此带来最直接的结果就是，即便妻弟许先生将该房屋卖掉，李先生再婚前仍有权居住其中。综上，根据《民法

2023-04-10

344人看过
抵押
抵押房屋是否影响居住？

抵押房子还能住。抵押是担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的行为。由于抵押物也由抵押人占有，占有人也可以住在抵押的房子里。根据《中国人民共和国民法典》规定，为保证债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人有权优先受偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押房子能够买卖吗已抵押房屋可以买卖。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发

2023-07-02

110人看过
居住权
什么是有居住权的房屋

房屋居住权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。离婚后只有居住权的房屋是否能出租离婚后只有居住权的房屋是否能出租取决于：1、双方离婚的，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都有法律约束力，因此如果协议只规定房屋有居住权，则不能出租；2、如果对房屋权利没有明确约定的限制，可以出租，租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登

2023-07-23

307人看过

居住权
设立居住权的房子可以买卖吗，居住权带来哪些影响？

民法典未禁止设立居住权的房屋进行出售。《民法典》规定设立居住权是无偿的（双方有约定除外）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，需要去房管局登记才能生效。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。律师补充：“所有权”是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分这四项权利，所有权是物权的基础。法律意义上的“用益物权”是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。居住权的制度优势在于其法律保障力度非常强，居住权人的身份不同于承租人，当发生第三人侵害房屋权利的情况时，居住权人可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等救济。居住权是一种排他性物权，若房屋上设立了居住权，就

2023-05-07

154人看过
居住证
办理居住证是否会影响房屋买卖,如何办理居住证

一、办理居住证是否会影响房屋买卖办理居住证一般不影响房屋买卖的，房屋所有人取得房屋所有权后，可以自行决定买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、如何办理居住证1、申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。2、办理材料：(1)本人身份证原件

2023-06-17

341人看过
房地产开发
车位使用权与房屋绑定的影响

按你们二手房买卖合同约定处理车位使用权归属。一般小区里房屋和车位可以相互独立使用，车位不是附随房屋的配套设施，所以没有约定的按原来一手买卖合同约定期限内还是算一手业主的使用权吧。当然如果原来车位赠送合同里约定车位随房屋转让而转移使用权的话，二手房交易时应该一并转移车位给二手业主使用。车位使用权期间可以卖出吗？车位只有使用权可以卖：卖的是使用权。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以

2023-07-07

489人看过
居住证
居住证对生活的影响

1、居住住证持有人可以为其共同居住生活的随迁子女申请在本市接受义务教育，由居住地的区县教育行政管理部门按照本市有关规定安排就读2、居住住证持有人随迁子女接受义务教育后，符合国家和本市有关规定条件的，可以申请在本市报考中等职业学校、报名参加春季高考和高等职业院校自主招生。3、居住住证持有人按照本市有关规定免费享受就业信息咨询、求职登记、职业介绍、职业指导等服务。4、居住住证持有人按照国家和本市有关规定参加本市社会保险，享受相关待遇。5、居住住证持有人按照国家和本市有关规定，享有参与居住地社区事务的权利。6、居住住证持有人符合国家和本市有关规定，且取得户口所在地相关选举资格证明的，享有居住地的选举权和被选举权。7、居住住证持有人按照国家和本市有关规定，可以在本市申领机动车驾驶证、办理机动车和非机动车登记等车务手续；可以在本市申请办理普通护照，赴港、澳、台通行证及各类签注；可以在本市注册工商营业

2023-07-03

172人看过

抵押
查封房屋对抵押权人的权利行使是否有影响？

依法被查封的房屋并不影响抵押权人行使抵押的权利。抵押权人对抵押物具有优先受偿权，并不会因为查封而受影响。但抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前。并且申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。符合这两个条件，查封的房屋才不会影响抵押权人行使抵押权。在我国房屋被抵押查封能买吗按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。

2023-07-01

300人看过
居住权
民法典商品房居住权多久,什么人对房屋享有居住权：

一、民法典商品房居住权多久民法典规定，房屋居住权是用益物权的一种，由房屋所有人设立的，居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、什么人对房屋享有居住权：居住权，指居住权人对于他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利。从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中就有居住权这一制度。确

2023-04-19

255人看过