开发商逾期交房不支付违约金怎么办问:请教律师,开发商逾期交房,在交钥匙时,我们要求开发商支付逾期违约金,但开发商称要在办房产证时才支付违约金,这合理吗?打官司法院是否会支持并能否胜诉?支付违约金后开发商不办房产证又怎么办?所购房总价为151178元,合同签定在2008年5月30日交房,但同年7月28日才交房,违约金是这样规定:1、15天内按每天100元计,2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天数,合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金?听人说1.5%比例过高,法院会不采用,是这样的吗?请给我一个完整的答案。答:开发商称要在办房产证才支付违约金,这种说法是没有任何依据的,在2008年5月30日交房日期过后还不能交房,你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证,你们仍然可以起诉,要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实,你们应该能够胜诉。你可以要求开发商赔偿的违约金数额,如果以今天为终止日计算,应该为15x100+151178x1.5%x151=342418.17。从这一结果可以看出,其远远高出了购房款总额,肯定很不合理,法院肯定不会全部支持。但无论怎么,开发商肯定要承担违约责任,法院会根据具体情况确定适当的赔偿额。
一、如果有遇到买房烂尾了怎么办
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。
因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
-
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金
362人看过
-
逾期交房开发商不支付违约金应该采取哪些措施?
128人看过
-
开发商违约不交房咋办,逾期交房违约金标准是怎样?
250人看过
-
逾期交房违约金判决对开发商不利,怎么办
103人看过
-
开发商逾期交房违约赔偿获支持
186人看过
-
开发商交房逾期多久有违约金
194人看过
-
开发商不按时交房违约金可以支付吗宁夏在线咨询 2022-11-051、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
-
如果开发商不交房怎么办?违约金要付吗台湾在线咨询 2022-06-10开发商逾期交房不支付违约金的时候,买房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。
-
开发商交房违约,收房后还能要求支付违约金吗西藏在线咨询 2022-10-20如果开发商违约,是否可以先收房再起诉,要根据合同约定及相关法律规定进行确定,如果合同约定,可以先收房再起诉的,当事人可以依法提起诉讼,维护自身的合法权益。相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致
-
追究了开发商的违约金支付,房产证逾期违约金标准是什么吉林省在线咨询 2022-07-23违约金有上限,违约金的上限是30%。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》 第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以
-
开发商违反约定交付房屋应怎样支付买方违约山东在线咨询 2022-10-30协商不成,到法院起诉,参考如下法条维护您的合法权益。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有