解析土地出让金概念？-法师兄

解析土地出让金概念？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 15:30:15 165 人看过

土地出让金概念是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。计算方法是非经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综合经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的40％。

二、土地出让金使用范围

土地出让金严格按照有关规定纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益，使用范围有以下几种：

1．征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

2．土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

3．支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

4．城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

5．其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

三、土地出让金的支付责任

买方出资支付：在绝大多数情况下，土地出让金由买方承担并支付给卖方或土地管理部门。买方购买土地使用权时，需要支付一定比例的土地出让金作为购地成本。这是购买土地的一部分费用，并且通常在合同中明确规定了买方支付土地出让金的责任。

卖方承担情况：在少数情况下，土地交易中可能存在卖方承担部分或全部土地出让金的情况。这通常发生在特定的地区、特定的土地交易政策或协商中。在这种情况下，卖方通常会在土地出让合同中承担相应的责任。

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