产权置换形式的归纳整理-法师兄

产权置换形式的归纳整理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 20:02:02 70 人看过

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22，所以拆迁安置。

房屋拆迁产权置换形式

货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式，选择哪一种补偿安置方式是被拆迁人的权利，而非拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，从拆迁实务的角度出发，对于产权调换中经常面临着的三个问题，有必要加以重视。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

法律综合知识
产权置换的含义及其多样化形式

一、产权置换的含义及其多样化形式1．含义产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。2．形式产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，

2023-09-09

423人看过
拆迁人
产权置换的多种方式

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。产权置换的两种形式是什么产权置换的两种形式拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等亊项，会订立《拆迁补偿安置协议》。一、拆迁补偿的方式及标准1．货币补偿：根据不同的法定依据，由专业的、被法院认可的评估机构针对被拆迁房屋进行测评，生成有据可循的补偿金额。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2．产权置换：也被称作产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，

2023-07-03

282人看过
宅基地置换
宅基地产权置换方式

换置方式房屋拆迁时，有房屋置换或者货币补偿两种补偿方式，房屋置换一般按照1:2或1:3的比例进行置换，没有统一标准;货币补偿，包括搬迁费、安置费、停产停业损失、房屋经评估后的价值补偿。具体的标准由政府结合当地的情况制定并公布，但不得低于现有的水平。宅基地可以置换吗?宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;4、房地产的管理部门规定的其他情形。房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到

2023-05-04

365人看过
房屋产权调换
产权调换与产权置换的不同

一、产权调换与产权置换的不同房屋征收产权调换是指征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。二、产权调换的基本简介即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

2023-06-16

217人看过

业主
以拆迁补偿方式置换产权

1。拆迁人是安置房的业主。在产权交易法律关系中，被拆迁人因产权交易取得新房所有权，并将房屋所有权作为对价转让给被拆迁人。因此，作为拆迁人，如果用产权交换的方式来安置被拆迁人，首先要有房屋的所有权进行交换，否则就无法实现真正意义上的“产权交换”。安置房必须符合国家质量安全标准。在产权交易中，交易房屋的质量和性能直接关系到被拆迁人的利益，被拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。差价是根据房屋市场的评估价格来计算的。由于安置房与被拆迁房屋在面积、位置、结构等方面存在差异，需要根据房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，以解决价格差异产权交易所。

2023-05-31

482人看过
小产权房
"小产权房的产权置换"

是，房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。今起可预订棚户区产权调换房新房有升值潜力办理产权调换房程序已签订货币补偿协议书并领取货币补偿款的被拆迁居民需要以下三步领取产权调换房认定书缴纳预订金办理产权调换补偿协议书1．到和平区产权调换房办公室领取产权调换房认定书；2．持产权调换房认定书、商业银行玫瑰卡或商业银行存折缴纳预订金。3．持缴纳预订金凭据、产权调换房认定书、原城市房屋拆迁补偿协议书（货币补偿）原件、身份

2023-07-04

490人看过
法律综合知识
产权置换后还可以要求货币补偿吗，产权置换补偿方式

一、产权置换后还可以要求货币补偿吗产权置换后还能不能要求货币补偿，要依据具体情况而定。如果拆迁补偿协议只约定了产权置换，不能要求货币补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、产权置换补偿方式1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同：房屋

2024-01-19

145人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁方式中的产权置换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择?条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能

2023-04-23

409人看过

法律综合知识
拆迁产权置换和产权调换的区别

一、拆迁产权置换和产权调换的区别拆迁产权置换和产权调换实际上是同一个概念的不同表述，它们都是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权置换或产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权置换或产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、拆迁产权置换和产权调换有几种类型根据评估方法的不同，产权置换或产权调换可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。1．价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。2．面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、拆迁产权置换和产权调换有几种形式产权置换或产权调换可以分为两种形式，

2024-01-16

493人看过
收房
房产购置税的缴纳方式

购买房产需支付多项税费，包括契税、印花税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费等。这些税费各不相同，购房人应提前了解并了解所需支付的税费金额。购买房产需要支付以下税费：1.5%的契税，0.05%的印花税，以及差价5.5%（房产证不满5年）的营业税。此外，房地产交易时还需要缴纳20%或房价1%的个人所得税。另外，还需要支付3元/平的交易费，1.36元/平的测绘费，以及200元的权属登记费取证费等。房产税种有哪些？房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府和个人财产的保障具有重要意义。房产税的种类主要分为以下几种：1. 按房产余值计征的房产税：即对房产价值的直接计算征收房产税，如我国《房产税法》规定，房产税以房产原值一次减除10%至30%为基数，按照房产余值计算征收。2. 按房产租金收入计征的房产税：即对房产租金收入的计算征收房产税，如我国《房产税法》规定，房产税以房产租金收入为计税依

2023-11-13

321人看过
优先购买权
股权加现金式置换的流程

A公司召开股东大会，决议增发新股;B公司召开股东大会，对股东C公司将其持有B公司的股权转让给A公司作出决议，或者直接由B公司其他股东放弃优先购买权，同意C公司将其持有的B公司股权转让给A公司。同时B公司根据章程规定召开股东大会或董事会，对B公司以现金向A公司投资事宜作出决议;C公司或A公司聘请评估机构对C公司持有的B公司股权进行价值评估;A公司与C公司签署股权转让协议，且A公司与B公司签署增资协议;第五步，A公司聘请会计师事务所对B公司股权，及B公司现金出资进行验资。A公司办理工商变更登记，向C公司及B公司颁发股东出资证明，并将C公司、B公司纳入股东名册。同时，B公司办理变更登记，向A公司颁发股东出资证明，并将A公司纳入股东名册。股权转让是否可以使用现金交易一、股权转让是否可以使用现金交易股权转让可以使用现金交易。股权加现金式置换是指除相互置换股权外，还需要支付一定数额的现金。股权置换，是

2023-03-27

379人看过
工程结算
整理归纳工程结算的必备条件。

工程结算的前提是完成相关工作并确保质量合格。结算以工程计量为基础,计量必须以质量合格为前提。此外,所有结算都必须符合合同规定的要求。如果承包商没有收到指示进行变更,他无理由要求赔偿此类变更的费用。支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额,不支付的金额将按月结转,直到达到或超过最低限额。工程师的工作让承包商满意是工程支付的重要条件。完成相关工作并且确保质量合格是进行工程结算的前提。具体如下：（1）质量合格是工程的必要条件。结算以工程计量为基础，计量必须以质量合格为前提。（2）符合合同条件。所有结算都必须符合合同规定的要求。（3）变更项目必须有工程师变更通知。根据合同条件，承包商不得在没有工程师指示的情况下进行任何变更。如果承包商没有收到指示进行变更，他无理由要求赔偿此类变更的费用。（4）支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额。根据合同条件，如果扣除保留金和其他金额后的净额低于招标附件规

2023-11-25

432人看过

保护作品完整权
侵犯保护作品完整权的形式

1、歪曲篡改作品歪曲篡改作品的行为是世界各国立法和国际公约均要求的构成侵犯保护作品完整权行为的必备要件。基于此，何种行为构成歪曲和篡改值得探讨。歪曲和篡改行为可分为两种情况：一是在对作品本身的改动过程中对作品进行了歪曲篡改；二是在对作品的利用过程中对作品进行了歪曲篡改。（1）对作品本身的改动过程中进行的歪曲篡改（2）在对作品的利用过程中进行的歪曲篡改2、无须有损于作者声誉3、造成公众对于该作品的误解一、保护作品完整权的行使范围1、有权禁止他人在修改作品时歪曲、篡改作品。2、有权禁止他人在再创作中歪曲、篡改作品。我们必须明确，即使将小说改编成电影比之将小说改编成戏剧剧本，其允许改动的范围相对宽松，但改动亦不得歪曲、篡改作品的原意。3、有权禁止他人在表演中歪曲、篡改作品。表演虽是演员的一种再现作品的创造性劳动，但这种创作性劳动亦应忠实地表现原作品的创作内容以再现作者的原创思想。因此，如果表演者

2023-02-08

147人看过
房屋产权调换
房屋产权调换后的产权归谁

被拆迁房属于私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为夫妻一方个人财产。被拆迁房属于夫妻一方或其一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。一、拆迁后拆迁的房子怎么分？婚后拆迁的房屋不一定属于夫妻共同财产。如果被拆迁房屋属于夫妻共同财产的，那么拆迁的房屋就是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻乙方的财产，那么被拆迁房屋只属于夫妻中的乙方。被拆迁房屋为私有房屋，其所有权由夫妻双方中一方在结婚登记前取得，被拆迁房屋的所有权也登记在被拆迁房屋所有人名下。被拆迁房屋应当认定为个人财产，而不是夫妻共同财产。二、拆迁房是夫妻共同财产吗拆迁房不一定是夫妻共同财产。如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，则应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割；如果拆迁房权是在结婚登记之后取得的

2023-02-24

459人看过