物业费标准由谁制定-法师兄

物业费标准由谁制定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 08:22:26 270 人看过

物业费标准由业主委员会与物业管理部门协商确定，同时政府部门出台物业的收费幅度价格，供业主委员会或物业部门参考，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

《物业管理条例》第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

一、物业费收取可以收取滞纳金吗

物业费收取不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。小区业主需要定期缴纳物业费，超过规定时间需要缴纳一定的滞纳金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立，滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。物业不可以收滞纳金，但拖欠物业费，物业公司也可以向法院起诉，建议及时缴纳物业费。物业收滞纳金可以进行起诉，法院立案后，原告应当及时缴纳诉讼费，到达一段时间仍未缴纳的，按撤诉处理。在物业公司能够提供正常服务且不侵害业主合法权益时，业主应当依照规定缴纳物业费用。

二、物业费从什么时候开始收取

开发商通知的交房日开始计收。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。

下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：

1.开发商销售的尾房；

2.因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；

3.出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；

4.发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；

5.其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房屋出租
租房子物业费由谁来交,房东强制缴纳物业费怎么办

一、租房子物业费由谁来交租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约

2023-05-13

381人看过
小区物业
各小区物业费不尽相同物业费标准怎么制定的？

网友金蓓蕾问：我市各小区的物业费不尽相同，有些同一小区的物业费也不一样。我想了解一下物业费的收费标准是怎么制定出来的?由哪个部门负责制定?哪些内容应该公开?市房产局答：市发改委负责制订和发布我市普通住宅的物业服务收费指导价，同时负责结合我市实际情况并在对物业企业进行成本监审的情况下调整物业收费标准。物业服务企业应在服务区域内公开收费内容、收费项目和收费标准，并于每年第一季度公布上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支明细情况，接受业主的质询和监督。如果业主对物业费标准有质疑，可向市发改委物价监督检查局提出质询。

2023-04-22

359人看过
法律综合知识
夫妻离婚物业费由谁交

夫妻离婚物业费应当共同承担缴费义务，夫妻都应该案涉房屋的所有权人，共有权利义务在共有物分割之前不终止，因此，离婚双方可以在协议中约定由一方或双方共同承担物业费用，如协议不明确，可通过人民法院调解或判决分配。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-08-14

405人看过
业主
物业服务费用由谁交纳？

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业可以接受委托代收上述费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。

2023-04-22

298人看过

法律综合知识
强制执行费用收取标准由谁缴纳

一、强制执行费用收取标准由谁缴纳强制执行费用收取标准由申请人预交，执行申请费执行后应当由被执行人交纳，申请执行方不用垫上的。《诉讼费用交纳办法》第二十条案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第（一）项、第（六）项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。二、强制执行申请是否可以撤回强制执行申请可以撤回。1．申请人撤销强制执行申请后，法院会裁定终结执行。2．法院终结执行后，申请执行人在判决生效后两年内，还可以再次申请法院强制执行。但如果超过两年申请执行的期限，不能再申请强制执行。三、每次强制执行多少钱每次强制执行多少钱需根据实际情况而定。法院强制执行需交纳费用标准：1．没有执行数目或者价额的，每件交纳50元至5

2023-04-23

256人看过
二手房买卖
二手房买卖遗留物业费物业费由谁来交

二手房买卖遗留的物业费原房主来付。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。一、村里房子塌了是要收回吗《土地管理法》规定，村民享有宅基地使用权，宅基地所有权归集体所有。而房子塌了宅基地是否有效，首先要看房子倒塌是什么原因引起的，主要有两种情况：一是自然灾害导致的房屋坍塌，这种情况宅基地的使用权还是在原房主手中，只要原房主属于村集体组织成员，宅基地有效，可以重建。而若是另选地址进行重建的，根据国家相关《关于因灾倒损农村居民恢复重建的指导意见》将会给予农村房屋倒塌对象300-800元/平米不等的补贴。二是闲置后倒塌的房屋，这种情况首先是看闲置时间，若是超过2年，且户口已经迁出本村，则宅基地的使用权被村集体收回。其次，倒塌的若是无主房屋，宅基地也会被集体收回。二、原房主欠物业费新房主被起诉

2023-03-22

348人看过
明码标价
合理制定物业费收费标准：应对物业费高企的解决方法

小区内有未完工建筑时,业主可向物业公司申请折扣,折扣范围在15%至30%之间。未入住或使用物业的业主需书面告知物业服务企业,并按标准交纳70%的物业费。附属房屋未计入产权面积,不得收取公共服务费。如果业主所居住的小区内有未完工的建筑，业主可以向物业公司申请物业费折扣，折扣范围应在规定标准的15%至30%之间。如果业主在办理入住手续后尚未入住或使用物业，业主需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，需要注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。未入住或未使用物业如何交纳物业费？根据我国《物业管理条例》的规定，业主应当按照约定交纳物业费。然而，如果业主未入住或者未使用物业，则需要按照物业服务企业规定的标准交纳物业服务费用。根据《物业管理条例》第三十六条第二款的规定，物业服务企业可以要求业主按照约定交纳物业服务费用，但是如果业主

2023-09-12

126人看过
法律综合知识
突发事件的分级标准由谁制定

一、突发事件的分级标准由谁制定1、突发事件的分级标准一般由国家相关部门或机构制定。在中国，突发事件的分级标准主要由国务院和省级政府制定。2、具体来说，国务院颁布的《突发事件应对法》规定了突发事件的分类和应对等级划分标准，其中将突发事件分为特别重大、重大、较大和一般四个等级，并根据事件的影响范围、社会影响程度、紧急程度等因素进行综合评估确定事件等级。同时，该法规定了应对等级划分标准和对应的应急响应措施，以保障突发事件的应对能力和效果。3、此外，各省级政府也可根据当地实际情况，结合国家有关标准和自身特点，制定相应的突发事件应对预案和分级标准。这些预案和标准通常是由省级政府有关部门负责制定和颁布，并经过上级政府的批准和备案。4、总之，突发事件的分级标准是由国家和地方政府相关部门或机构制定的，其目的是为了规范突发事件应对工作，提高应对能力和效果，保障公众安全和社会稳定。《中华人民共和国突发事件应对

2023-12-07

155人看过

法律综合知识
2024医疗机构基本标准由谁制定

医疗机构基本标准由谁制定依据医疗机构基本标准（试行）的规定，不同的医疗机构设立的标准是不一样的，医疗机构的标准由中务院卫生行政部门制订。相关法律规定《新医疗机构管理条例实施细则》第八条各省、自治区、直辖市应当按照当地《医疗机构设置规划》合理配置和合理利用医疗资源。《医疗机构设置规划》由县级以上地方卫生行政部门依据《医疗机构设置规划指导原则》制定，经上一级卫生行政部门审核，报同级人民政府批准，在本行政区域内发布实施。《医疗机构设置规划指导原则》另行制定。《新医疗机构管理条例实施细则》第九条县级以上地方卫生行政部门按照《医疗机构设置规划指导原则》规定的权限和程序组织实施本行政区域《医疗机构设置规划》，定期评价实施情况，并将评价结果按年度向上一级卫生行政部门和同级人民政府报告。第十条医疗机构不分类别、所有制形式、隶属关系、服务对象，其设置必须符合当地《医疗机构设置规划》。《新医疗机构管理条例实施

2023-12-22

354人看过
法律综合知识
物业纠纷强制执行由谁作出？

一、物业纠纷强制执行由谁作出？物业纠纷强制执行由法院作出，并由行政单位执行，人民法院也是行政处罚决定的强制执行机关。《行政处罚法》规定，当事人逾期不履行行政处罚决定的，行政机关可以申请人民法院强制执行。人民法院强制执行行政处罚决定的程序与方式，依照行政诉讼法的有关规定。根据《中华人民共和国行政强制法》第十三条行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。二、强制执行的条件如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律规定下列法律文书具有执行效力：民事判决书、裁定书和调解书；具有财产执行内容的刑事判决书和裁定书；法律规定由人民法院执行的仲裁文书；法律规定由人民法

2024-01-22

274人看过
法律综合知识
由谁承担租房合同未约定物业费

律师解答：房东承担。房东承担物业费。如果房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-05-02

461人看过
约定解除
租房合同未约定物业费由谁承担？

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。一、房产税缴纳需要哪些资料房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税缴纳需要的资料：1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理；2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。二、二房东转租被认定无效租户应该怎么办认定二房东转租行为无效后，租户可以要求二房东承担违约责任，租户对租赁物造成损失的应由二房东赔偿损失。原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予

2023-04-02

318人看过

法律综合知识
小区停车费标准应由谁制定有何法律依据

关于机动车停放服务的定价形式问题，我们请您知悉各个省市自治区以及直辖市政府的价格管理部门都已经根据其所管辖地区范围内机动车保有量及停放服务供给需求情况进行了妥善的安排和决策。值得我们注意的是，机动车停放服务费的收取标准主要分为三大类：市场自主定价、政府指导定价，以及政府统一定价。其中，特别需要强调的是对于住宅区的露天或地下配套停车场，以及其他类型的停放服务，其收费标准应按照政府指导定价或政府统一定价执行。关于我们生活中的小区停车位产生的收益归属问题，以下为您详细解释：首先，若开发商在与买方签订的买卖合同时并未对小区停车位的所有权作出明确规定，那么通常情况下该停车位的所有权便应归属于全体业主所有，这也意味着由此产生的任何收益将同样归全体业主共同享有；反之，倘若合同中有明文协议规定该停车位的所有权属于开发商，那么相应的，收益也是归属开发商而非全体业主共享。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规

2024-08-03

398人看过
离婚诉讼
四川离婚律师咨询费用收取标准由谁制定？

一、四川离婚律师咨询费用收取标准由谁制定?1、四川离婚律师咨询费用收取标准由价格主管部门、以及司法行政部门制定根据《律师服务收费管理暂行办法》第十四条律师事务所应当严格执行价格主管部门会同同级司法行政部门制定的律师服务收费管理办法和收费标准。2、律师收费标准会公示律师事务所应当公示律师服务收费管理办法和收费标准等信息，接受社会监督。3、收费标准会注明在收费合同或收费条款之中律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。二、离婚事宜到哪里咨询?1、离婚事宜可以到民政局咨询或者到法院的值班律师咨询相关问题，也可以到律师事务所咨询，至于到律师事务所咨询是否需要支付律师费，则需要结合实际的情形确定。2、法定离婚的方式包括协商、起诉(1)夫妻双方均想要离婚的

2023-04-13

457人看过