购买商品房需要签订认购书、买卖合同和前期物业服务合同,然后与开发商指定的银行签订抵押贷款合同,接着进行备案登记、网签和缴纳税金等步骤。最后,交付房款并换领收据,办理房产证过户手续,即可完成商品房交付手续。

购买商品房的流程包括以下步骤：首先签订商品房认购书、商品房买卖合同以及前期物业服务合同；接着与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，并签订商品房抵押贷款合同；然后进行备案登记，进行网签；接下来是交付房款并换领收据，还需要缴纳规定税金；最后是办理商品房交付手续，并携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

房 地 产 交 易 流 程

在房地产交易中，需要经过以下流程：首先，房地产转让当事人签订书面转让合同；接着，在房地产转让合同签订后90日内，当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；然后，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；接下来，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；紧接着，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

购买商品房的流程和房地产交易流程不同，但都需要遵循一定的程序。在商品房交易中，需要签订书面转让合同，向房地产管理部门提出申请，并缴纳有关税费，最后办理房屋权属登记手续。而在商品房认购书中，需要签订商品房买卖合同以及前期物业服务合同，并与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同。在备案登记和网签过程中，需要提供相应的文件，并向相关部门申请批准。购买商品房需要仔细阅读合同条款，了解相关流程，并在规定时间内完成各项手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。