房屋买卖的注意事项-法师兄

房屋买卖的注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-20 11:33:30 178 人看过

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

一、二手房过户如何避免纠纷？

避免发生二手房过户纠纷的方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

二、购买新房时交房手续有哪些

购买新房时交房手续有：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。

三、买商品房交付条件是什么？

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

二手房买卖
二手房买卖核实房屋产权情况注意事项

二手房买卖，一定要记得核实房屋的产权情况。那么，二手房房屋产权应当如何核实呢?什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房买卖核实房屋产权情况注意事项：(1)要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。(2)尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，需要谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。因此，尽量不要购买此类房产。(3)要核实房产性质，确认是否可以上

2023-02-28

54人看过
不可抗力
房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项

房产调控政策影响能否就此解除合同?自去年国十条颁布以来，中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策国家限贷，限购，禁购等房产调控直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于民法上不能预欠、不能避免和不能克服的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条.第23条款的不可归责于当事人双方的事由据此，当事人请求解除合同的，可以得到法律支持，但当事人另有约定的除外.1.因限购、禁购无法履行的合同该怎么处理?调控政策出台前订立的合同确因限购、禁购政策无法履行的，当事人双方均可请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人，出卖人请求买受人继续履行合同，运用定金罚则或者承担违约责任的，不予支付，但同立订合同而实际发生的管理费用，可酌情考虑。3.可否以限贷为由请求解除合同?未明确是以转款方式付款的买受人以限贷政策影响为

2023-06-10

75人看过
继承人
产权人去世，房屋买卖注意事项是什么?

1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证(不动产权证)后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;2.如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同;3.产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。4.继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。放弃继承权参考模板5.若继承人放弃继承，应在在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。共有权人同意出售证明参考模板产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承，继承之后才能进行买卖。一

2023-06-21

168人看过
二手房买卖
二手房买卖中，买家看房注意事项

看房注意事项看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。3、附近是否有明显的噪音？4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何？6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、学校、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场

2023-06-13

399人看过

强制执行
房屋买卖注意事项：买房时需要了解哪些问题？

买房要了解和注意下列问题：1．考察了解开发商的资信情况。2．房地产的权利人是谁。房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。3．房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。4．房地产权利限制情况。如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖。5．房地产的性质和用途。根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。房屋买卖需要注意什么1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同

2023-08-10

480人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项

一、商品房买卖合同的房屋面积条款在当前，开发商与购房者所签订的房屋买卖合同都是范本合同，在合同中的房屋面积条款已经进行了格式性书写。通常对房屋面积的约定是以房产的建筑面积来确认房产面积。在此，对于购房者来说，一定要注意该面积约定条款是否只确定建筑面积的数量;若是，则需要开发商在该条款中除了要明确该房产的建筑面积外，还需要对所购买房产的套内面积以及公摊面积分别进行约定。总之，对于面积约定越全面细致越好。二、商品房买卖合同的面积差异处理条款在当前使用的商品房买卖合同中，对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是，房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构成;在房屋的建筑面积总数按设计面积建筑面积不变的情况下，通过调整相应的套内面积和公摊面积致使购房者在购房时遭受实际损失;比如开发商减少套内面积，增大公摊面积，同样能够达到合同约定的建筑面积，但是在此种情况下购房者所购房屋的实

2023-06-18

391人看过
动迁
动迁房能不能买卖，动迁房买卖的注意事项

一、动迁房能不能买卖动迁房能买卖，但是需要注意的是，根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2.因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、动迁房买卖的注意事项动迁房买卖需要注意如下事项：1.房屋因为政策原因无法及时办理产权过户手续，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此，最好等动迁房满五年能够办理产权过户手续后再行购买。2.房价上涨较快时，卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款，应当在签订合同

2023-06-21

122人看过
二手房买卖
二手房买卖中卖房人的注意事项（卖家篇）

因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的。1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一

2023-04-22

73人看过

二手房买卖
重新填写二手房房屋买卖合同应注意的事项

二手房房屋买卖合同的8个注意事项包括：确认房屋所有人是合同当事人，仔细查看合同中的土地性质，明确房屋的用途，协商约定车库、地下室或阁楼等停车设施，确定房屋面积，商议并约定贷款问题，留意逾期或赔偿等问题，双方可以就协商解决的问题进行约定。以下是二手房房屋买卖合同的8个注意事项:1.确认房屋所有人是合同当事人。2.仔细查看合同中的土地性质。3.明确房屋的用途。4.协商约定车库、地下室或阁楼等停车设施。5.确定房屋面积。6.商议并约定贷款问题。7.留意逾期或赔偿等问题。8.双方可以就协商解决的问题进行约定。二手房买卖合同注意事项二手房买卖合同注意事项：1. 合同签订前，请确保双方均为合法的民事主体，并对合同内容进行仔细阅读和理解。2. 合同中关于房屋基本情况、房屋权属、房屋价格等条款应详细约定，避免产生纠纷。3. 合同应明确约定房屋交付日期、支付方式及违约责任等，确保双方

2023-09-03

147人看过
拆迁安置
关于拆迁安置房的房屋买卖，有哪些注意事项

1、调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然有点麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免以后发生纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名和过户服务。适当收取一些费用是一个更好的解决方案。因此，了解这套拆迁安置房的性质对你的购买非常重要。你可以考虑更名拆迁协议，更名时公证。4、如果拆迁安置房拆迁时手续不全，实际上拆迁协议不能转让，房产证通常按照拆迁协议等相关材料办理，房产证办理后产权仍属于原业主，不利于你维护权益。您可以向销售单位确定相关事宜，或者仔细查看您签署的购房协议。拆迁安置房房屋买卖协议合同双方当事人：出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋共有产权人）身份证号码＿＿

2023-08-08

484人看过
纠纷调解
房屋买卖合同怎么写，需要注意什么事项

房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。建议找律师代写。注意事项：（一）对房屋具体情况予以明确房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。（二）明确哪些设施是包括在房价内的在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、

2023-02-28

388人看过
违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过

保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
二手房买卖
二手房买卖注意事项注意以下七点

买卖注意事项，二手房买卖需要注意风险防范，那么都有哪些风险呢，购房者该如何规避。由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实，本文为你介绍二手房交易相关常识。费、交易手续费、评估费、查档费、登记费、契税。此外，还要交纳营业税。要注意哪些问题?答：购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

2023-06-10

364人看过