农田建房怎样才合法-法师兄

农田建房怎样才合法

来源：互联网时间： 2023-04-15 09:52:07 331 人看过

想在农田上建房子的话，是要去办理用地审批手续，只有当政府审批之后，才有权在农田上建造房子，如果手续没有办全之前就建造房子的话，是属于非法占地的。

《土地管理法》第8条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第62条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

《土地管理法》

第三十一条

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

建设用地
农田不能建房子那农民怎么办

在这种情况下，很多农村朋友就会认为反正我是农村户口，我们家也分的有耕地，随便在自家耕地或没有人种的耕地上建房不就可以了吗?那么，在耕地行能不能建房呢?怎么才能使在耕地上建房合法呢?在自家耕地上能不能建房?随着管理规划的细化和农村建设的统一规划，以及《土地管理法》等法律法规，农村建房不会像以前一样随心所欲了。根据《土地管理法》第三十六条规定，国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此，无论你是以什么理由在自家耕地上建房都是违法的，都属于违章建筑。但是，我在村里既没有宅基地也没有房屋，难道就真的不能建房了吗?什么情况下耕地可以建房?根据我国《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地专用审批手续。根据我国《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占

2023-03-31

212人看过
业主大会
农田铁皮棚搭建是否合法？

违章建筑是指在已确定土地使用权的土地上搭建的临时建筑，不需要获得审批。主要包括未申请或申请未获得批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，擅自改变了使用性质建成的建筑物，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物，以及通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。不是违章建筑,只能是临时建筑。在已确定土地使用权的土地上搭建的临时建筑,不需要获得审批。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。农田内搭建铁皮棚需注意哪些

2023-09-12

405人看过
建设用地
农村盖房子怎样才算违建

一、农村盖房子怎样才算违建1、农村盖房子算违建的情况如下：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。2、法律依据：第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省

2023-08-10

422人看过
建设用地
租农田盖厂房合法吗

基本农田不可以，如果涉及农用地的，可以办理农用地转用审批手续。根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。宅基地使用权的转让法律效力1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(

2023-06-15

499人看过

耕地保护
建房占用基本农田怎么解决

建房占用基本农田，依法强制拆除。严禁任何单位或个人，未经批准在耕地上建房。对不符合建房条件和用地规划非法占用耕地的已建成房屋（包括临时搭建简易房屋、构筑物）以及在基本农田保护区内建房的，依法强制拆除。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。农村建房占用基本农田怎么处理农村建房占用基本农田的处理办法如下：1、一般是可以向国土部门检举举报；2、可以向村委会反应，村委会有权利回收土地；3、向法院提起诉讼，控告占用土地村民；4、对本地国土局提起行政诉讼，控告其不作为。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。永久基本农田既不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田，也不是永远不能占用的基本农田。永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上“永久”两字，体现了党中央、国务院

2023-08-14

248人看过
合同内容
欲租基本农田建厂房合同违法被判无效

某装饰工程有限公司欲租用某村集体所有土地建设厂房，然而合同签订后，却发现该地属于基本农田用地，该村村委无法将土地交付其使用。为此，双方闹上法庭，山东省曲阜市人民法院审理后认为该租赁合同内容违反我国土地管理法有关规定，遂依法确认合同无效。2008年9月，该装饰工程有限公司与某村村委签订了一份《租地合同书》，约定租用村委集体所有的土地39.7亩用于厂房项目建设，租期30年，租金每年每亩1000元，每五年递增百分之十。合同签订后，公司即申请用地手续，但被土管部门告知该宗土地属于基本农田用地，不准改为建设项目用地。为此，该装饰工程有限公司将村委告上法庭，要求终止合同。法院认为，原被告双方所签订的租赁合同虽系双方真实意思表示，但合同签订时，双方未办理土地用途变更审批、登记手续，亦未备案。该租赁合同内容违反我国土地法规定，应予以确认合同无效。此外，被告要求原告按合同支付租赁费等事项，因双方未实际交付租

2023-06-10

270人看过
农村宅基地
农民在基本农田建房子会怎么处理

在基本农田盖房是危害国家法律的，轻则行政处罚拆房罚款，重则会追究建房人的刑事责任，要建房走正规程序去村里批的宅基地建房。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。永久基本农田既不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田，也不是永远不能占用的基本农田。一、涉及农用地转为建设用地的,由谁批准永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的

2023-06-26

324人看过
农村宅基地
确保农田厂房建设权益：法律保障

耕地建厂房的合法化方式是，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。农田建房怎样才合法想在农田上建房子的话，是要去办理用地审批手续，只有当政府审批之后，才有权在农田上建造房子，如果手续没有办全之前就建造房子的话，是属于非法占地的。《土地管理法》第8条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第62条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《土地管理法》第三十一条国家保护

2023-08-05

142人看过

征地补偿标准
建厂对基本农田的影响是否合法？

基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基础农田是不可以建厂的，这是违法行为。基本农田征地补偿标准：由于全国各地的经济发展水平有所不同，相对应的农田征收补偿标准也不一样，影响农田征收补偿标准的因素主要有：被征收土地当地的经济发展情况、被征收土地所处的区位、征收土地时的原用途。农田征收补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及被征地农民的社会保障费用。《基本农田保护条例》第十七条禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

2023-07-06

249人看过
集资房
农村建房需要哪些证才是合法的

首先需要《土地使用权证》，这个证件可以证明你有使用这块土地的权利次还需要《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》，这三个证证明你有在这块土地上施工建房的权利。一、办理不动产证需要哪些资料办理不动产证需要的资料如下：1、登记申请书，原件；2、申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；3、国有土地使用证，原件和复印件；4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改

2023-03-13

91人看过
土地管理
农民在基本农田建造房屋将会面临怎样的处理方式？

在农村地区建造房屋可能会违反国家法律。如果被发现,可能会面临罚款等行政处罚。建议建房者按照正规程序,在村委会允许下建造房屋。基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。永久基本农田不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田,也不是永远不能占用的基本农田。在在农村地区建造房屋可能会对国家法律产生危害。如果被发现,可能会面临行政处罚,包括罚款。如果不及时处理,可能会被追究刑事责任。因此,建议所有建房者都按照正规程序,在村委会的允许下建造房屋。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。永久基本农田既不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田，也不是永远不能占用的基本农田。农村房屋建设如何遵守国家法律？农村房屋建设涉及到土地利用、建筑规范、消防安全等多个方面,必须遵守国

2023-10-25

288人看过
债权债务纠纷
农田承包合同应该怎样写

先写甲方以及乙方的名称，然后签订合同。1、地址名称；2、包地概况；3、承包年限；4、承包费总计；5、承包结束后，土地所有权归村委会所有，村委会可以另行发包。6、在承包期间内乙方有独立的承包经营权可以拒绝任何单位和个人的非法要求；7、乙方不许破坏原有地貌和附属物；8、本合同一式三份，三方各执一份。最后就是甲方、乙方公章、身份证号码以及法定代表人签字，以及鉴证日期。一、买卖宅基地协议书怎么写啊？宅基地买卖协议甲方(卖方)：XXX联系号码：XXX联系地址：XXXXXX身份证号码：XXXXXXXXX乙方(买方)：XXX联系号码：XXX联系地址：XXXXXX身份证号码：XXXXXXXX甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在XX的宅基地出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币XX元。三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠

2023-03-06

323人看过

强制执行
如何处理农村占用农田建房纠纷

法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款、第四款规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地专用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村规划许可证后，方可办理土地使用审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。也就是说，农村居民个人需要建房，首先应由自己提出申请，经县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后，再由县人民政府土地行政管理部门审核，由县级人民政府批准，取得宅基地使用权后，才能进行建设施工。对没有经过有关部门审批擅自建房的行为，人民政府土地行政管理部门一经发现，坚决依法律程序处理，人民法院受

2023-04-30

61人看过
管制
农田非法采砂是怎样定罪

农田非法采砂情节严重构成犯罪，可以按刑法中非法采矿罪进行刑事处罚，最低可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。一、偷沙子会判几年偷沙子涉嫌非法采矿罪，情节严重的，会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。非法采矿罪，是指自然人或者单位违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的行为。“未取得采矿许可证擅自采矿”包括无采矿许可证开采矿产资源的，采矿许可证被注销、吊销后继续开采矿产资源的，在采矿许可证被依法暂扣期间擅自开采的，超越采矿许可证规定的矿区范围开采矿产资源的，未按采矿许可证规定的矿种开采矿产资源的，共生、伴生矿种除外，以及其他未取得采矿许可证开采矿产资源的情形。非法实施采矿行为情节严重的，即构

2023-04-02

290人看过