新房房产证一定要由开发商来办理吗？-法师兄

新房房产证一定要由开发商来办理吗？

来源：法律编辑整理时间： 2022-03-24 02:18:01 57 人看过

一、新房房产证一定要由开发商来办理吗

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”

也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

二、办理房产证的费用是多少

房产证是房屋所有权的一种文书证明形式，一般房产证是到房屋管理部门进行办理的，而在办理房产证的过程中根据房屋性质的不同，还会收取一定的费用。那么办理房产证的费用是多少居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

三、新房办理房产证需要什么材料

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一发票原件。

（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

（四）完税凭证（契税缴款书）

（五）已婚的购房人：

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

2、婚姻证明复印件（带原件校验）；

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

1、身份证复印件（带原件校验）；

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

《城市房地产开发经营管理条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
证明房产证是由开发商还是个人办理的

一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才能取得，而由开发商统一办理方便许多，也更加高效。但办理房产证即现在不动产登记证所需要缴纳的契税、维修基金等费用需要由业主自行承担。办理不动产登记证书的具体时间，由谁办理，这些问题往往会在双方所签订的买卖合同中有明确的约定。办理房产证的流程1．登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。2．勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3．产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后

2023-07-11

97人看过
土地证
房产证和土地证开发商是一起办理的吗

房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。一、拆迁办理房产证要怎么办并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、查档证明(收原件);2、已回迁安置证明原件;3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加

2023-03-20

176人看过
房产证
办理房产证需要什么东西开发商有义务办理房产证吗

一、办理房产证需要什么东西既然房产证这么重要，那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚，以下就为您简单明确列出：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)购房人个人的身份证明材料1、购房人已婚的：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)(2)婚姻证明复印件(带原件校验)(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、购房人单身(必须本人到场，不可代办)：(1)身份证复印件(带原件校验)(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异

2023-06-24

324人看过
期房
买房子一定要办理办理开发商的哪些证件?

买房子要注意开发商的如下证件：1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房预售许可证》。一、签订买房签合同时有什么地方要注意我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。其中，前两证由市规划委核发，开工证由市建委核发，市国土资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。二、自建厂房办理不动产需要材料自建厂房办理不动产需要的材料如下：1、申请书；2、国有土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、房屋面积测绘报告书；7、竣工验收备案表；8、施工红线图或详规图；9、单位营业执照或组织机构代码证；10、企业法定代表人证书；11、法定代表

2023-06-23

493人看过

继续履行
开发商逾期交房，该由谁来处理？

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。开发商逾期交房怎么承担责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间

2023-07-06

342人看过
契税
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？

--------------------------------------------------------------------------------2010-08-0210:11:04来源：胶东在线胶东在线消息8月2日，本地网民通过“网上问法”提问：我是牟平区的，我于2007年11月17日在烟台致盛置业有限公司给儿子购买了一套80平米的房子，商品房买卖合同及房款也是在这个日子签订并交齐，公司交房时间是2008年5月30日。按理说房产证早该给办理了，可是该公司一再拖延，在2010年6月13日说要办房产证，我又去缴纳五千多元，2010年7月29日又说按照第2套房子缴纳3%的房契税。我总感觉不合里，请问律师，我是否应该缴纳契税，应该如何处理？“网上问法”律师给予解答：何律师：开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳

2023-06-10

103人看过
房产证
新房多久办理房产证开发商逾期应该怎么办

一般商品房买卖合同中，会明确写上有关办房产证的权利义务。所以每个购房者都一定要看清楚具体的合同条款，合同约定的办理房产证的时间，如果开发商超过了约定时间，是需要承担延期办证的违约责任。但如果合同上没有明确写上违约方式，那么后期购房者的权益就得不到完善保护!每一个业主，在精心挑选房子之后，最关心的莫过于什么时候可以拿到房，什么时候可以办理房产证，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。一般情况下，购买楼盘办理房产证，是开发商在完成其自身手续的前提下，会要求所有业主一起将销售合同、贷款合同、购房发票、身份证等相关资料交给开发商，由开发商代办。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。具体根据当地房管局进度为准。池州办理房产证，

2023-05-08

387人看过
法律综合知识
新房土地证必须要开发商去办吗，新房土地证可以自己办理吗

现在，虽然生活节奏加快，工作繁忙，但越来越多的人买房更愿意亲力亲为。买房办理土地使用权证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。有时遇到房子只有房产证没有土地证的情况。那么新房土地证必须要开发商去办吗？新房土地证可以自己办理吗？新房土地证必须要开发商去办吗？新房土地证不一定必须要开发商办理。一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外

2023-12-08

152人看过

法律综合知识
开发商被法院查封，房产证能办下来吗

开发商被法院查封，能办下来房产证吗若房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。这时候建议购房者联合多位业主拿着用购房合同一起去政府，要求给办理房产证，必要的时候也可以请律师参与解决。买到的房屋被查封怎么办如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理；2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解；3、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管

2023-12-19

332人看过
房产证
办不下来房产证怎么起诉开发商

房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等证据，去法院诉讼服务中心进行立案起诉。一般情况下，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一、购房人可以自己办理产权证吗?购房人能自己办理产权证，但一般由开发商负责办理。具体以商品房买卖合同的约定为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的

2023-06-28

167人看过
房产证
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

2023-02-13

323人看过
房产证
房产证办下来后没盖好交房了开发商负责吗？

如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。一、购房合同需要注意哪些事项对于购房合同需要注意什么这个问题，下面我将做简要回答：购房合同中除了约定一般条款，还有以下几个方面值得注意：一：关于贷款不成的约定，不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。二：明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。三：明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开

2023-02-26

75人看过

业主
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么,开发商拖延办理房产证该怎么办

当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢?开发商为业主办理房产证的一般程序是什么?其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。开发商拖延办理房产证该怎么办?如果开发商拖延办

2023-05-05

465人看过
退房
房产证办理了还可以找开发商退房吗

办了房产证一般不能要求退房。办理过户登记取得房产证后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时要求退房。一、合同终止后违约责任如何承担合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同解除后还能要求违约金吗违约金在本质上是损害赔偿额的约定，即签订合同的时候，合同双方当事人预先评估如果一方违约会给对方造成多大的损失，双方对于预估的数额都认可，即以违约金的方式（包括具体数额或者计算方法等）予以明

2023-03-08

86人看过