小产权房和大产权房有什么区别有哪些-法师兄

小产权房和大产权房有什么区别有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-13 19:11:47 490 人看过

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权，实际上没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。二者的区别：

第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；

第二、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

第三，小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

第四，小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。注意的是无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。

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1、小产权房（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。（2）职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。2、大产权房（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。一、小产权房子可以买卖吗小产权房屋不可以买卖，买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。大产权和小产权的区别如下：1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“

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1、什么是大产权房？大产权房是“小产权房”的相对名词，即购房者既有“房屋所有权证”又有“土地使用权证”。二手房交易可以合法进行，购买的房屋建在合法的建设用地上。大产权房具有占有、使用、收益、处置四大功能。根据《国务院关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》，凡按市场价格购买的公有住房，在购买后均享有全部产权。市场价格是指住宅市场的市场价格或品牌价格。州和地方政府不会降低或提高价格。他们将随行就市，让买卖双方同意。只要双方都能接受，交易就可以成交。按照市场价格购买房屋的业主将拥有对房屋的控制权，即房屋的占有、使用、收益和处分权。在这里，房屋的所有产权和房屋所有权是相同的，但两者的表述是不同的。与“部分产权”相比，只有“完全产权”才具有存在的意义。二是大产权房的使用年限有多长？大产权房的使用年限是根据转让时间来确定的，有的70年，有的50年。小产权土地的使用年限没有确定的期限，可以随时终止

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一、房子大产权和小产权的区别有哪些我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。1、按产权归属分通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性分大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费分房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。二、购买小产权房有什么风险1、产权得不到保障我们

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