限价商品房未取得房产证可以赠与吗？-法师兄

限价商品房未取得房产证可以赠与吗？

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:23:27 200 人看过

买的房子产权到了怎么办?

根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为:

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

购买房屋的大多数小伙伴都容易混淆房屋产权和土地使用权问题。

平时所说的40年、50年、70年到期，不是房屋产权到期，而是土地使用权到期了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

房屋所有权(即房产权)的期限为永远，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。

也就是说，房子的所有权是永远的，没有期限限制，只要房子不塌，房产没有完全毁损灭失就能一直享有，产权证里也是没有期限登记栏的。

在处理房屋产权到期的问题上，需要先搞清楚产权的对象是土地而非房屋本身。

在我国，土地所有权是属于国家的，房屋所有人只有使用权，产权证上规定的期限，是坐落在这片土地上房屋所有人对于土地的使用年限。

在搞清楚权属划分问题后，房屋产权到期后可以申请延续使用土地，如缴纳土地出让金。

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