房产证迟迟未办,开发商要承担违约责任吗-法师兄

房产证迟迟未办,开发商要承担违约责任吗

来源：互联网时间： 2023-02-17 04:57:39 227 人看过

你好，本案涉及商品房买卖合同没有约定逾期办证违约金时，违约责任该如何认定的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日"。

本案中，由于开发商违规超建导致你购买的房屋在交付使用后超过90日仍未取得不动产权证。故你有权要求开发商自逾期之日起承担违约责任。

本案你和开发商没有约定逾期办证违约金，那么违约责任该如何认定呢?根据该解释第十八条第二项规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因此，你可以按照该标准要求开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
逾期交房或迟延办理房产证开发需承担哪些责任

商品房买卖中，涉及到的问题最多的可能要算逾期交房、办证迟延(不能)这两种情况。可以说，很少有哪一个楼盘在交房的时候是顺利的，业主是心甘情愿接房并赞美房子好的。当然这中间有许多的原因，非常复杂。但开发商的不诚信经营行为应当要算主要原因。毕竟，作为单个小业主而言，能够购买其房子已属不易，更不可能知悉开发商在修建过程中的运作模式和细节问题。在业主和开发商之间，信息永远是不对称的、地位永远是不平等的。强者往往利用其优势地位侵犯弱者的利益。这个很象进化论中弱肉强食的规律，一个简单的进化论原理却在现实社会演义得惟妙惟肖。许多小业主在买房后叫苦不迭、骂爹骂娘。其实，这些都是可以理解的。因为，强者恒强，弱者恒弱。逾期交房是最常见的房产纠纷。购买期房本身就具有很大的风险，而长期不交房，业主面临的风险和经济损失就会扩大。所以，政府示范合同文本中一般约定逾期90天以上业主就可选择退房。但现实中，开发商一般会采取

2023-05-08

89人看过
法律综合知识
房产证开发商迟迟不办，找哪个单位

一、房产证开发商迟迟不办，找哪个单位在房屋开发商未能及时或拒绝办理房屋所有权证书时，您可依法前往住房和城乡建设局等相关业务主管部门进行投诉。您首先应尽力与开发商进行友好协商，若协商无果或有争议，则可依据此前签订的有效仲裁协议提交裁决机构申请仲裁；若未签署过任何仲裁协议或者仲裁协议因某些原因无法生效，您也可向房屋所属地的司法机关提出诉讼请求，要求开发商尽快落实并妥善完成为您办理房屋所有权证书这一项重要任务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向

2024-03-22

194人看过
违约金
银行迟迟不放款开发商要付违约金

当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措

2023-04-02

442人看过
继续履行
开发商迟迟不签合同是否违约

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。一、交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么办在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签

2023-02-27

192人看过

房产证
开发商违反规定未按时完成房产证办理，需承担违约责任

根据购房合同的条款,有些约定是按照房屋整体一次性交付,也有按照房款百分比约定交付日期,并按天计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据购房合同的条款，有些约定是按照房屋整体一次性交付，也有按照房款百分比约定交付日期，并按天计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。【购房合同】关于开发商逾期交房违约金的约定与计算根据提供的核心内容，如果开发商逾期交房，购房者可以要求开发商按照合同约定的延期交房违约金进行赔偿。在商品房买卖合同中，通常会约定延期交房违约金的标准。如果开发商与购房者协商不成，可以通过法律途径

2023-09-28

433人看过
借款
按揭迟迟未办，开发商无动于衷

1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件款人个人信用问题等。购房合同开发商迟迟不盖章，怎么办现有的法律、地方性法规中并没有关于认购书的法律概念，也没有买房前应当签订认购书的法律规定。因此，签订认购书并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书

2023-07-06

216人看过
违约金
开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金

薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额，但法院的

2023-06-10

458人看过
业主
幼儿园迟迟未建成业主状告开发商讨违约金

被开发商宣传的美国加州大学国际幼儿教育中心所吸引，45名业主选择了通州某小区。当众业主入住后，却发现幼儿园迟迟未建成。为此，他们将小区的开发商告上法院索赔。昨天，通州法院开庭审理了此案。昨天上午，45名业主和他们共同委托的代理人进入法庭。他们告诉记者，因为小区里没有幼儿园，他们中的一些人只能把孩子送到附近的其他幼儿园或者父母家，另一些人则因为小区没有幼儿园推迟了生育计划。业主们起诉称，2005年4月至2006年4月之间，他们购买了该小区的房子，当时很大一部分原因是受到开发商宣传的美国加州大学国际幼儿教育中心所吸引。购房合同中约定，幼儿园限期达到使用条件，如达不到使用条件，每逾期一日开发商向业主支付已付房款万分之一的违约金。由于合同约定后至今，开发商未履行合同义务，其行为已构成严重违约。因此，众业主要求开发商支付一天近百元的违约金。我们已经增加建设了一个幼儿园，开发商的代理人称，这个幼儿园在

2023-06-09

220人看过

法律综合知识
履行迟延应承担哪些违约责任

一、履行迟延应承担哪些违约责任延迟履行算违约。迟延履行，是指被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。二、延期交房的要承担哪些违约责任1、违约赔偿金。延期交房时，开发商是需要承担相关责任的，一般来说开发商需要赔偿购房者一定的违约金。2、购房者可以购房人要求解除合同，申请退房。3、承担相应的法律责任。如果开发商延期交房时间比较久，购房者是可以向法院提起诉讼的，此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行

2024-01-15

71人看过
违约金
开发商迟交房违约金一般会给吗

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。一、开发商与物业公司的关系纠纷怎么解决？如今部分与开发商互为“父子关系”的物业管理公司，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”的现象。尤其是在涉及开发商利益时，物业管理企业常对开发商予以袒护，造成业主与物业管理企业矛盾加重，业主往往以拒付物业管理费来抗拒，加之小区业主大会、业主委员会迟迟无法成立，前期物业管理时间很长，有的长达七八年，矛盾越积越深。房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业。解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套

2023-03-15

214人看过
房产证
开发商推迟房产证办理是否违反法律？

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用证等）交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。委托开发商办理房产

2023-07-07

434人看过
债务人
开发商破产后，谁来承担违约责任？

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认

2023-07-19

240人看过

法律综合知识
开发商交房延迟多久算违约了

一、开发商交房延迟多久算违约了若开发商未能按照约定交付房屋即构成违约行为，可依法向其主张违约责任。如经过催告后，开发商仍未能在三个月期限内完成交房且无合理合法理由予以解释的情况下，购房者有权解除相应的购房协议，相关的经济损失应由开发商负责全部承担。反之，若经过催告后，开发商能够在三个月期限内完成交房的，则购房者不可选择解除购房协议，而是可以要求开发商对因逾期交付所导致的时间成本损失进行补偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房多久算违约开发商延期交房即算违约，可以主张违约责任。经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。经催告

2024-03-15

76人看过
房产证
开发商未办理房产证产生的违约责任是多少？

公民的财产权受法律保护，侵害他人财产权的，应当承担民事责任。合同有约定的，就根据合同约定计算违约金；合同没有约定的，且实际损失额无法确定的，按照业主已经支付的购房款，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。开发商延期交房要支付违约金吗开发商因自身原因导致延期交房需要支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-07-11

323人看过