岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。
一、利息和利率的区别
(一)法律含义不同
利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。利息伴随着信用关系的发展而产生,并构成信用的基础。
利息率,通常简称为利率,是指借贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。利率体现着借贷资本或生息资本增殖的程度,是衡量利息数量的尺度。
(二)计算方法不同
利息的计算有两种基本方法:单利法和复利法。单利法是指在计算利息额时,只按本金计算利息,而不将利息额加入本金进行重复计算的方法。其计算方便,手续简单;复利法是指将利息额计入本金,重新计算利息的方法。复利是更能符合利息定义的计算方法。
(三)计算公式不同
利率也叫利息比率或利息率,表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。按月计算的叫月利率。其计算公式是:利息率=利息/本金x时间×100%。
而利息是因本金的借贷(存、放)而发生的的货币报酬;利息的实质是利润的一部分,是剩余价值的转化形式。利息的收益多少于利率成正比。利息计算公式是:利息=本金×利率×时间。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
(一)具有民事行为能力的自然人;
(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(四)订立合约或协议,以购买房屋;
(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(七)贷款人规定的其他条件。
-
首套房贷款利率是多少以及跟二套房贷款利率分别是多少
74人看过
-
贷款利率是多少?首套房贷平均利率创新低
132人看过
-
首套房执行基准利率,二手房贷首套利率上升了多少?
456人看过
-
首套房贷利率是多少,怎么计算房贷利率
195人看过
-
二套房贷款利率是多少,贷款利率上浮多少
307人看过
-
什么是首套房贷?四川成都首套房贷利率多少
221人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
最新各大银行首套房房贷利率分别是多少?广东在线咨询 2022-10-30准备在我行申请个人住房贷款、个人偿付能力、信用状况,您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率,可进入我行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看
-
首套房贷款利率是否降低了,银行对首套房的贷款利率能给予八五折吗河北在线咨询 2022-02-27央行宣布下调贷款基准利率0.25个百分点,五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和3.75%,从历年贷款利率水平对比来看,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低。我咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘,销售人员纷纷表示:“购买首套住房,银行贷款利率最低可以给到八五折。”目前北京很多新盘都与多家不同银行有合作关系,购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行
-
银行有权提高首套房的贷款利率吗广东在线咨询 2022-10-04是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间的。最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》规定:民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而人民银行公布的年利率为6%左右,也就是说民间借贷的利率不得超过年利率25%,超过部分不受法律保护。而司法实践中,民间借贷约定的利率大多数均超过了该规定,于是许多借款人故意欠钱不还,等着出借人起诉甚至主动要求出借
-
-
年沈阳首套房贷款利率上调及首套房首付比例是多少甘肃在线咨询 2022-10-161、首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%,评估价一般比市场价低。2、首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。