一、卖房起诉纠纷如何处理针对买房合同时所可能产生的纷争，可采取下列四个主要环节来加以妥善处理及解决：

首先是协商，其次是调解，再者则是仲裁，最后一步即是诉讼。

首先，协商乃是最为理想和恰当的处理方式，即合同双方于和谐融洽的氛围下，彼此间协商以求得问题的圆满解决。

然而，若双方无法就此事达成共识，那么便需要借助相关机构进行调解了。

例如，若其中一方或者双方均为国营企业，则可要求上级单位出面调解。

在此过程中，上级单位需以公正公平的立场作出判断并进行调解，禁止对事件实施任何行政干预。

此外，合同当事人亦有权请求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭参与调解工作。

接着，仲裁便是解决争议更为规范化且正式化的渠道。

当双方无法通过协商达成共识，拒绝接受调解时，他们可依据合同中所明确记载的仲裁条款，或是在争议发生后双方共同达成的仲裁协定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

最后，若合同中并无明确的仲裁条款，同时又未能在事发后达成具体的仲裁协定，合同当事人则可用法律维护自身权益，寻求司法救济途径——诉诸法庭以求公断。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、一房二卖纠纷如何处理一房二卖纠纷按照下列方式处理：

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“卖房起诉纠纷如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。