购房贷款一般分为住房公积金贷款、商业贷款及组合贷款三种。
住房公积金贷款
住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说,购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且还低于同期商业银行存款利率。同时,住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。
但是,不是只要你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的,以北京为例,如果要使用公积金贷款还需要满足:
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
首套房公积金最多贷房屋总价的80%,五年以上利率为3.75%,使用公积金无疑是最划算的选择,但是在部分城市,公积金贷款额度较低,无法满足贷款需求,这时就需要办理组合贷款来弥补短缺的额度了。
住房组合贷款
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存了住房公积金的,在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款。这种组合贷款的方式介于公积金和商贷两种贷款方式之间,兼有两者的优点,利率较为适中,贷款金额也较大。
住房商业贷款
住房商业贷款是指中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。目前首套房最多可以贷总房款的70%,基准利率为5.65%,具体利率根据所贷款银行的要求浮动。
商业贷款虽然利率相对较高但不同于公积金缴存限制,最高额度限制等那么复杂,它的贷款额度仅以房产总价及借款人还款能力为参考,且可贷额度高。
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怎样最省钱最接力贷款湖北在线咨询 2022-10-31接力贷款:两代人合力按揭购房名词解释:指以子女(或子女及其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或者一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的房贷产品。主推银行:农业银行优势:可以适当延长借款人的年龄和贷款年限,不受普通房贷规定中上限的限制。前期还贷压力可以减轻,门槛也较低。缺陷:但这种房贷未来可能在父母和子女间或者在几个子女间产生房屋产权纠纷。另外,由于延长了还贷年限,接力贷款的利息也要高出许多
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购房贷款购房贷款怎么做福建在线咨询 2022-10-161.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,
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买房子怎么样提前还款最省钱还房贷重庆在线咨询 2022-10-25我建议您参考以下对比: 1.等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让