上海：征收房产税方案已上报中央-法师兄

上海：征收房产税方案已上报中央

来源：互联网时间： 2023-06-07 15:14:49 142 人看过

有关上海房产税的说法依然扑朔迷离。上海市住房保障和房屋管理局对外统一口径是目前没有公布任何关于上海运行房产税的消息、计划和时间表。一些分析人士指出，上海开征房产税还需要解决一系列障碍。

房产税，这一既有税种是国务院于1986年在《中华人民共和国房产税暂行条例》中设定的，面向经营性物业征收，个人所有非营业用的房产免征房产税。业内人士透露，地方税收立法权在中央；上海能否试点，需要中央的批准。尽管如此，上海也曾有过类似案例。比如，私车牌照拍卖制度，曾有部委相关负责人表示此举违反了道路交通安全法，但上海依然每月拍卖私车拍照。上海也有可能通过变通方式达到开征房产税的目的。

根据广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8%的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。在业内人士看来，8%这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。

记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。如果以人均面积征收，容易出现做假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此来逃避征税。

此外，房产税执行面临诸多困难。记者查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有1351名。根据中房信提供数据，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要1万天评估完毕，也就是28年才能完成，还不包括期间新增房屋面积。房产税与车船税都是按年征收，但汽车购买保险以及年检时必须缴纳车船税，而房产税又该采取什么办法来防止拒缴行为值得研究。

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