有的夫妻在结婚时经济条件可能没那么好,买房大计只能延期施行,婚后过了几年有一定预算后才会开始考虑置办房产。
有的当事人说,夫妻婚后买房不管写一个人名字还是写两个人名字,房子都属于夫妻共同所有,好像没什么区别。
实则不然,婚后购买的房产是否属于夫妻共同财产,还要结合出资情况、夫妻双方是否有财产相关的约定等来进一步确定。
那么在结婚后买房,办理产权登记手续时应该写一个人的名字还是两个人的名字呢?二者有哪些区别?
01夫妻婚后购置房产的一般规定
根据民法典的规定,夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产,不管写一个人还是两个人的名字,房子都是夫妻共有的。
当然,写上两个人的名字是对双方权利的明确,不仅有利于此后处理该房产,如买卖、租赁等,同时避免当发生法律纠纷时对于双方权利义务的认定不清晰。
如果房产上只写夫妻一方的名字,在现实生活中,该方可能因为种种原因以他自己的名义私下处置实为夫妻共有的房产(如赌博缺钱等),以此损害你的利益。
当然救济途径也是有的,你可以向法院申请撤销配偶与第三人之间的购房合同,但如果第三人是“善意的”,即对于该套房产属于你们的夫妻共同房产并不知情,而且已经办理了不动产变更登记,房子就要不回来了,只能向转让人追偿。
02房产证上有名不代表有房子产权
如果领证结婚后购买的房产仅登记对方的名字,由对方用婚前财产全款出资,或者房产由对方父母全款购置且明确说明赠与自己的子女,那么这个房产可以认定为该方的个人财产,由于该房产没有登记你的名字,因而你不具有房屋产权份额。
房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭,均需经依法登记才会发生法律效力。
因此,房产证上有名字并不代表你一定拥有房屋产权,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,才会保障你拥有房屋的产权。
03婚后房产加名存在哪些常见问题?
(一)婚后付首付写一方或双方名字离婚时如何分割?
夫妻双方婚后用共同财产付首付,不论房屋产权登记谁的名字,该房屋属于夫妻共同财产。
离婚时如果要对该房产进行分割,则由取得房屋产权的一方对另一方予以补偿,通常为首付款加上离婚时夫妻共同还贷部分及所对应增值部分的一半。
如果贷款尚未还清,则由取得房屋产权的一方单独偿还剩余的本金及利息。
(二)有父母出资的房产离婚时如何处理?
夫妻双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,则要看赠与合同是怎样约定的,如果赠与合同中确定财产只归一方所有,则父母出资的部分属于该方的个人财产。
如果父母明确表示赠与双方或者在赠与合同中约定不明确的,则按照夫妻共同财产处理,离婚时依法分割。
(三)夫妻之间是否有签订婚内财产协议?
以上所说的情况通常适用于夫妻共同财产制,此时房产上写一个人或两个人的名字区别是不大的。
但是如果夫妻双方依法签订了婚内财产协议,则适用夫妻约定财产制,房屋的产权归属一般要结合婚内财产协议的约定内容进行确定,离婚时依据协议的内容进行分割。
-
共同买房房产证上的名字写一个人还是两个人
354人看过
-
婚后买房是共同财产吗,婚后买房写一个人和两个人的区别
411人看过
-
房产证写一个人名字好还是两个好
500人看过
-
买房写个人名字和两个人的名字有什么不同
303人看过
-
买房子写的两个人名字怎么去掉一个
76人看过
-
婚后买房写两个人的名字,意味着什么?
335人看过
婚后购买的房屋属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产,属于夫妻共同所有,双方有平等的处理权。夫妻共同财产的处理可以由双方确定。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。... 更多>
-
买房写两个人的名字, 一个人和双方的名字, 房产证上写两个人的区别甘肃在线咨询 2022-02-27最好是写双方的名字。按照我国现行的房屋管理条例规定,房屋产权所有人为夫妻关系时,是可以同时署名的。署上你们双方的名字,有两个好处:一来,可以把你女朋友的户口签到该房产所属地,相当于异地购房迁移户籍了,解决了户口问题;二来,你的户口是集体户,以后遇到生育、入学等等问题时还是比较麻烦的,如果购房以后,就可以从集体户迁出至该房产所属地,类似于“半落户”性质。这样岂不是更好,此外,署上双方共同的。展开最好
-
婚前买房房产证写两个人名字, 房产证是一个人的, 还是两个人的名字贵州在线咨询 2022-02-05、我和我男朋友在婚前购买的房子,房产证是婚后做的,这样的话,房子是属于婚后财产吗? 2、如果我们在婚后购买的房子,房产证只写男方的名字,这个是属于共有财产吗?女方是否享受对半的权力? 3、如果我们是一起购买的房子,同时房产证写两个人名字,贷款是男方公积金还款,因为到时候需要房产证抵押贷款,这样的话房产证写两个人的名字,是否有麻烦? 4、共同写房产证名字的话,哪些手续需要一起办理的? 5、首付写两个
-
房产证上写名字的区别,一个人,两个人有啥区别?安徽在线咨询 2022-08-09我的回答是:如两位是夫妻关系,住房是婚后购买,那么,房产证写谁名字,亦或是写夫妻俩名字,意义一样,在没有事先特殊书面约定前提,都是两位共有, 如是婚前买的房子,住房产权属于登记人个人所有, 如两位不是夫妻,房产证写谁个人名字,房子产权就属于登记人一人所有。
-
婚后买房写两个人的名字, 两个人出资买房江西在线咨询 2022-01-25房屋所有权以登记为准。不动产物权的以不动产登记作为唯一合法的公示方法。所以,你说的A、B两幢房屋的所有权应当以《房屋所有权证》为准,这样看来,你就是主人了,因为在你们婚内取得,所有,就是共同财产了,除非有特别约定。但是,事实情况是,你们并没有出资,也就是说,没有合法的理由,你们取得了这两幢房屋的所有权。这样,如果你们两人在离婚是分割了的话,就侵犯他们权益了。所以,我的意见是,你建议你的父亲和你妹妹
-
婚后买房子写个人名字好还是一人名字好?江西在线咨询 2022-08-30关于买房子合同写一个人的名字房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的