顺利撤退：需要满足哪些条件才能成功退房？-法师兄

顺利撤退：需要满足哪些条件才能成功退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 20:01:31 95 人看过

可以要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

一般情况下符合哪些条件可以无条件退房？

房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
退房需要满足哪些条件及退房流程是什么

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。2、取得满意补偿金，不退房。3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。退款算法1、一次性付款这种情况，

2023-04-16

104人看过
法律综合知识
哪些条件需要满足才能成为涉外专利代理

一、哪些条件需要满足才能成为涉外专利代理涉外专利代理的条件是：1．涉外专利代理的组织形式应当为合伙企业、有限责任公司等；2．涉外专利代理的合伙人、股东应当为中国公民；3．涉外专利代理的机构应当依法申请执业许可证。《专利代理管理办法》第十四条专利代理机构只能使用一个名称。除律师事务所外，专利代理机构的名称中应当含有“专利代理”或者“知识产权代理”等字样。专利代理机构分支机构的名称由专利代理机构全名称、分支机构所在城市名称或者所在地区名称和“分公司”或者“分所”等组成。专利代理机构的名称不得在全国范围内与正在使用或者已经使用过的专利代理机构的名称相同或者近似。律师事务所申请办理执业许可证的，可以使用该律师事务所的名称。二、涉外专利代理纠纷如何处理1．协商。未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决。2．诉讼。专利纠纷当事人不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害

2023-09-04

209人看过
退休
当女性年过50时，需要知道哪些条件才能顺利退休？

可以通过以下两种方式来达到退休：1、因关闭、破产、改制而被解除或终止劳动关系的原国有企业女职工，被解除或终止劳动关系前已按统一政策参保缴费（不含以灵活就业人员身份一次性补缴人员）、被解除或终止劳动关系后以灵活就业人员身份接续养老保险关系且缴费5年以上的，经本人申请，在年满50周岁时可以办理退休。2、被解除或终止劳动关系时已超过45周岁的原关闭破产改制国有企业女职工，在被解除或终止劳动关系后以灵活就业人员身份接续养老保险关系且未中断缴费的，经本人申请，也可在年满50周岁时办理退休。女性50岁退休计发月数是多少女性50岁退休计发月数是195个月。55岁退休是170个月，60岁退休是139个月。目前我国实行的退休年龄分布如下：1、男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年；2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动，或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年

2023-07-05

225人看过
退房
满足哪些情况下才能退房

若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。一、退房的流程如下：1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决；2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持；3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、退房注意事项如下：1、保险退保手续不能忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，投保人要求解除合同的，保

2023-04-20

332人看过

法律综合知识
如何才能使购房人满足退房条件

一、如何才能使购房人满足退房条件1．到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。2．合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3．开发商未经购房人同意擅自变更设计。4．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5．房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。6．存在合同欺诈等其他问题的。7．开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。8．因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9．开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。二、购房纠纷的诉讼时效是多久买房纠纷

2023-12-23

395人看过
落户
成都落户需要满足哪些学历要求才能成功？

按照要求，普通全日制大学及以上的青年，凭毕业证及相关身份证件就可以落户成都。应届生、往届生均可。你可以在任一区（市）县人才交流中心集体户申请办理落户，请准备好毕业证书、申请人居民户口簿、申请人居民身份证、申请人本市无房证明、集体户户主内页和空白内页，带上这些材料直接到落户地公安办证中心申请办理。成都落户的方式有哪些1、购房入户（1）90以上：交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在90以上，且不间断缴纳社会保险1年以上。（2）90以下：交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在90以下需要取得房屋所有权证（即“房产证原件”），且在成都市依法参加社会保险2年及以上连续不间断，依法登记并取得2年以上居住证（即2年社保2年居住证，二者缺一不可）。2、学历入户在我市中心城区具有大专及以上学历，中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业

2023-07-03

394人看过
法律综合知识
哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2024-05-12

317人看过
退休
退休需符合什么条件,退休满足哪些条件

(一)正常退休条件：凡男年满60周岁，女工人(生产操作岗位)年满50周岁，女干部(管理技术岗位)年满55周岁;缴费年限(含视同缴费年限，下同)累计满15年。女工人退休年龄可以实行弹性退休年龄制度，即符合女工人退休条件的职工，身体健康，工作需要，按照企业结合自身实际制定的相应操作办法，在到达法定退休年龄一个月之前，经本人申请，企业同意，劳动保障部门备案，其退休年龄可以适当延迟，延迟的年限最短不得少于一年，应按整年操作，但最长不得超过女干部的法定正常退休年龄。企业实行全员劳动合同制后，女职工的退休年龄按其退休时所在的工作岗位确定。即女职工在管理技术岗位年满55周岁，在生产操作岗位年满50周岁。《劳动法》施行之前，企业中原由干部或聘用制干部担任的工作职位以及聘任专业技术职务的工作职位，都确定为管理技术岗位。由管理技术岗位调整到生产操作岗位的女职工在生产操作岗位实际工作满3年以上，可以按女工人的退

2023-04-28

215人看过

退房
成功入住后又想退房？这些条件你必须满足！

满足以下条件可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。退房需要什么条件1、不能办理产权证书房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。2、开发商延期交房现在大家一般购买的房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履

2023-07-03

150人看过
退房
购房者要满足的退房条件有哪些

1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人

2023-08-17

118人看过
结婚登记
艾滋病患者能否顺利结婚？需要满足哪些条件？

艾滋病患者能结婚。艾滋病患者结婚的标准：1、男女双方完全自愿，不可以暴力强迫；2、年龄达标，男不早于二十二岁，女不早于二十岁；3、三代以内直系血亲和旁系血亲不得结婚；4、患有医学上认为不应该结婚的疾病，不得结婚；5、男女双方必须亲自到婚姻登记机关登记结婚。艾滋病患者父母能享受低保吗1、目前国家对艾滋病人还是一视同仁的，特殊照顾只有1免4关怀，其余的跟普通人差不多，而且鼓励艾滋病人正常工作反对歧视。所以你需要看低保申请条件。2、要申请低保，必须满足以下几个条件：无生活来源，无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或抚养人，以及虽有法定赡养人、扶养人或抚养人但其无赡养、扶养或抚养能力的城市居民；尚有一定收入，但家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的城市居民等等。《中华人民共和国民法典》第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当

2023-07-21

80人看过
合同期限
哪些条件必须满足才能成功续订劳动合同？

劳动合同续订需要以下条件：1、用人单位续订劳动合同应维持或者提高劳动合同约定条件；2、用人单位应当以书面方式征求劳动者意见；3、劳动者应当以书面方式对是否续签劳动合同进行意思表示；双方协商一致，可以续订或终止。续订劳动合同的流程是怎样的？劳动合同的续订流程如下：1、劳动合同期限届满或其他终止条件出现，任何一方要求续订劳动合同，应当提前向对方发出通知书，并及时与对方进行协商；2、如原劳动合同的主要条款已有较大改变，双方应重新协商签订新的劳动合同；3、续订劳动合同后，用人单位应将双方重新签订的劳动合同一式两份，进行鉴证，延续手续。《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第四十四条，有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，

2023-07-06

224人看过

法律综合知识
必须满足哪些条件才能成功追讨借贷款项

一、必须满足哪些条件才能成功追讨借贷款项能成功追讨借贷款项必须满足的条件是存在合法有效的债务；当事人有证据证明存在债权债务关系；以及当事人通过协商、申请仲裁、向法院起诉等合法的方式来讨要债务，并且不超过诉讼时效期间的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、民间借贷合同的利率民间借贷合同的利率是不超过借贷合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定的利息超过法律规定部分不受法律保护。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。三、民

2023-10-24

412人看过
彩礼
离婚要满足什么条件才能退彩礼

(一)当事人须为合法夫妻并且具有完全民事行为能力1、协议离婚的当事人双方应当具有合法夫妻身份。以协议离婚方式办理离婚的，仅限于依法办理了结婚登记的婚姻关系当事人。不包括未婚同居和有配偶者与他人非法同居的男女关系，也不包括未办理结婚登记的“事实婚姻”中的男女双方。2、协议离婚的当事人双方均应当具有完全的民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立自主地处理自己的婚姻问题。(二)协议离婚当事人双方必须具有离婚的共同意愿“双方自愿”是协议离婚的基本条件，协议离婚的当事人应当有一致的离婚意愿。这一意愿必须是真实而非虚假的;必须是自主作出的而不是受对方或第三方欺诈、胁迫或因重大误解而形成的；必须是一致的而不是有分歧的。(三)对子女和财产问题已有适当处理对子女和财产问题已有适当处理是协议离婚的必要条件。如果婚姻关系当事人不能对离婚后的子女和财产问题达成一致意见、作出适当处理的话，则不能通过婚姻登记程序

2023-03-12

282人看过