国有土地使用权可以转让吗？-法师兄

国有土地使用权可以转让吗？

来源：互联网时间： 2023-06-18 10:40:34 194 人看过

一、国有土地使用权可以转让吗

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

二、国有土地使用权转让类型有有哪些

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下：

1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;

2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

6、成片开发区土地使用权的转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地承包人有权转让土地使用权吗?

承包的土地土地使用权能转让，土地的所有权是不能转让的。农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。一、城镇户籍购农村房屋1、我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，

2023-03-10

176人看过
土地使用权
土地所有权转让和土地使用权的让渡

土地的用地性质一般分为:1.农业用地---例如琶洲村一社的农田2.工业用地---例如球场附近的环球照明厂3.商业用地---例如政府划拨给琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每户房屋占有的土地在以上四种土地性质中,商业用地的价格是最贵,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工业用地,最低的是农业用地.个人的宅基地所占的宅基地面积属于住宅用地,在差不多20年前,村民互相转让宅基地都要1000元/平方米以上.即使红线外的土地价格是52万/亩,换算为每平方米,也区区不过是780元/平方米.**集团和经济联社是否在忽悠纯朴的村民呢?话再讲过来,红线内40万/亩,红线外52万/亩是指购买农业土地还是其他性质的用地,如果仅是指农业用地,这价格是否合理和公平呢?众所周知,12年前政府征用群北片的土地是25万/亩,再加青苗款2万/亩,合共27万/亩,当时在赤岗可以以2500元左右买到1平方米,12年

2023-05-05

80人看过
土地使用权
农民是否可以转让土地使用权

一、农民是否可以转让土地使用权1、农民可以转让土地使用权，转让土地使用权的时间不得超过承包年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并转让，应当依照规定办理过户登记。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。二、农民转让土地使用权的条件是什么通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。1、土地承包经营权流转

2023-04-20

447人看过
土地使用权
永久转让土地使用权有效吗

土地不能永久性转让，土地转让不得超过承包期。一、土地使用权转让的审批程序是什么？(一)由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。(二)由转让人提交以下相关资料：1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。(三)经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。(四)报上级主管部门批准。二、耕地转让权可以转让吗耕地转让权可以转让。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。根据相关法律规定，土地承包经营权人依照规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未

2023-03-30

107人看过

土地使用权
国有土地使用权城镇转让及使用许可暂行办法

为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。土地使用权的出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内于让与土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为，土地使用者和国家按照平等资源有偿的原则，订立出让合同。国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限根据土地用途确定，居住用地的出让权为70年，工业用地的出让权为50年教育科学，科教文卫为50年，商业用地40年，综合用地50年，土地出让可以采取协议招标和拍卖的方式进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转移给他人的行为，转让方式主要包括出售，交换和赠与。土地使用权出让和土地使用权转让有什么不同了二者区别如下：1、土地使用权转让主体是取得

2023-07-11

288人看过
占有
土地占有权转让可以吗？

一、土地占有权转让可以吗?不可以，因为土地的占有权是属于国家的。土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。这个土地占有权，并没有任何契据所支持，主要因为占用人已将物业占有了一段长时间，而并没有人提出反对的话，占有人便可因此而将土地注册，成为土地的注册拥有人。二、土地占有权和土地使用权有什么区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据相关规定土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得

2023-06-16

302人看过
建设用地
长时间空置出让土地可以转让其使用权吗

?依据我国相关法律的规定，长时间空置出让土地的，在依法处理空置土地之前，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。《闲置土地处置办法》第二十四条国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。土地使用税的征收对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的

2023-06-18

212人看过
土地使用权
农村土地使用权能否进行转让,土地使用权转让有何规定？

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据最新的相关政策和法规，农村土地属于农村集体所有，农民只有使用权，将土地出让，转让，出售给非农业建设的人群，是不符合法律规定的。即使你私自把土地使用权转让给这类人，农村集体经济组织也有权收回。但是，如果在政府相关部门的同意下，农村土地使用权转让给农业建设的群体（如大农业，农村家庭，农村合作社等），则是合法的，受法律保护。农村土地使用权转让符合农村土地使用规划的企业，并且该企业取得农村建设规划许可证，这样的土地转让是合法的，受到法律保护，其他情况下，占用农村耕地，均属于违法行为，政府有权回收土地，并有权依照法律进行处罚。律师补充：土地使用权是土地所有权的其中之一，对于使用权来说我们要妥当的安排，更大的发挥出它的价值性。

2023-05-07

305人看过

增值税
转让国有土地使用权是否要交土地增值税

需要，需要交11%的增值税。一、工程劳务公司税率是多少纯劳务性的分包，可以选择简易计税法，增值税税率3%。但是，如果总包方合同要求使用一般计税法的，增值税税率为11%。我国法律规定，承建单位应交营业税5%，个税1%。但是具体地方由于经济水平不同，要交纳的税率可能也会有所不同，具体情况还是要根据当地的实际情况而定。二、企业拆迁的补偿款需要交税吗企业拆迁的补偿款是需要交税的。企业取得房屋拆迁补偿款属于销售土地使用权收取的价外费用，应计入销售额一并征收增值税，但是符合条件的可以享受增值税免税优惠。法律规定因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。三、城镇自建房还需要办理房产证吗？自建房办房产证费用标准如下：1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。2、测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2

2023-04-10

386人看过
土地使用权
转让土地使用权出资投资25%才可以吗

一、转让土地使用权出资投资25%才可以吗?土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资(转让)于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。实践中，

2023-05-04

347人看过
土地使用权
划拨国有土地使用权是国有土地使用权吗

划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。出让国有土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。一、划拨土地使用权期限是多久1、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。虽然划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，此时，原划拨土地使用也就随之终止了。2、我国的土地所有权不归个人所有，个人只能拥有土地的使用权。对于土地的使用权有两种方式可以获得，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有所不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是

2023-03-19

196人看过
建设用地
农村分配的土地可以转让使用权吗

农村的土地使用权不能转让，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。一、农民集体所有土地有非农业建设项目是否可以农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。'根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。二、未办理产权转让登记可以买卖房屋吗？不能。我国法律规定下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)

2023-03-22

258人看过

土地使用权
国有土地使用权转让有哪些类型，如何进行转让？

1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让；2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的；3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让；4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；6、成片开发区土地使用权的转让。以上是关于国有土地使用权转让的相关内容。国家作为国有土地所有者不直接使用土地，但由特定单位和个人使用。因此，国有土地使用权的重要性在于转让国有土地使用权时必须遵循法律程序和程序。国有土地使用权转让有哪些条件国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地

2023-08-05

469人看过
外资企业
外资企业怎么转让国有土地使用权

以下是关于外资企业转让国有土地使用权的内容:关于能否转让的问题1、关于转让按照下列法律规定:《中华人民共和国土地管理法》第二条:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十二条:依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《城市房地产转让管理规定》第九条:以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第十条:以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地

2023-02-23

187人看过