店面转让注意事项-法师兄

店面转让注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:13:29 92 人看过

1-转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

2-注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。

3-店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。

4-转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

5-签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。

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如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。一、店面转让违约怎么处理如果没有明确规定违约金条款或者损失的计算办法，则是需要主张要求赔偿损失的一方提出相关的证据，证明其造成了损失，且是由于违约方违约造成的，但是不得超过该方在签订合同时预期的可得利益。（一）约定违约金的特征违约金有法定违约金与约定违约金之分，《民法典》第五百八十五条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：1、违约金的数额是双

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承租转让的店面，签好店面转让协议是非常重要的环节，在签订协议时需要注意以下条款：1、转让条款。在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备；2、交接条款。在合同中约定确定具体的店面交接时间；3、保证金的条款。为了尽量避免风险，应当规定保证金的金额以及相关条件；4、转让费条款；5、拆迁补偿条款；6、转让手续条款。房客想装修出租房怎么写合同房客想装修出租房合同可以写明房东同意房客对租赁房屋进行装修和改善，租赁合同不需要恢复原状或者赔偿损失。房东同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由房客承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由房东承担。《中华人民共和国民法典》第九章买卖合同规定：第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式

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