国家对经济适用房房产可以交易吗-法师兄

国家对经济适用房房产可以交易吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 08:45:20 172 人看过

可以交易，但是有一些限制。所谓经济适用房，是指政府为城市中低收入、住房困难的家庭提供优惠政策，具有社会保障、经济性和实用性的特点。根据我国《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用房买受人拥有有限产权，5年以下经济适用房不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，政府应当按照原价格回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价格，取得完全产权。

经济适用房房产过户需要准备哪些材料

1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2、契税证；

3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；

丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

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购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市人民政府房地产行政主管部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购买经济适用住房满5年的，允许上市交易。上市交易时，购买人应当向市人民政府房地产行政主管部门申请办理经济适用住房上市交易手续，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40％向市财政交纳土地收益等价款，交易后的房屋土地使用性质由划拨转为出让。一、经济适用房如何分割？经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键就是如何确定房价的问题。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。离婚分割时，因为经济适用房涨幅都比较大，按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利；但是，按照市场价分割的，又与经济适用房政策相违背。因此，经济适用房如何分割成为司法的一大难

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1、经济适用房能上市交易吗?上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。2、经济适用房上市交易需要什么?(1)卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;(2)买卖双方提交身份材料：(3)与原产权单位买卖契约;(4)经济适用房房屋所有权证;(5)经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);(6)经济适用房买卖双方合同一式三份。3、经济适用房上市交易要缴哪些税?除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：(1)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让

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经济适用住房可以上市交易。但有下列情形之一的不得上市交易：1、以低于房改成本价购买且未按规定补足房价的；2、住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未补足房价和装修费用的；3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易；5、已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；6、擅自改变房屋使用性质；7、县级以上人民政府规定的法律、法规和其他不适合上市交易的经济适用房，不满5年，不能以市场价出售，政府回购。呼和浩特市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法1999年5月19日市人民政府第1次常务会议通过，现予发布施行。一九九九年六月三日呼和浩特市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的确上市交易活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要。根据《内蒙古自治区

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经济适用房满五年取得房产证后能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款。能转让经济适用房吗经济适用房可以交易，但是有限制条件。根据规定，经济适用房登记满5年需进入市场交易的，应经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，可由政府按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可进入市场交易。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的产权人，只能以不高于购买房屋时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或被政府相关部门收购。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适

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