没产权的二手车位注意事项-法师兄

没产权的二手车位注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 17:32:22 457 人看过

一、没产权的二手车位注意事项

（一）无产权证的地下车库或者车位不受保护，当开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向开发商追讨购车位款项。一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险。

（二）车库因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个确权手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个，法律就只承认已过户的车位。

二、无产权车位没有必要买

因为如果没有产权，买卖不受法律的保护，只能转让。没有产权车位的买卖，这只是一种租赁行为，车位产权的本质只是停车位租赁合同。

根据国家相关规定租赁时间不能超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分属于无效的，也就是说二十年以后是不受法律保护，就算这个车位付过款而且还签了合同，但物业可能会说这种是无限期使用权，但二十年以后，所签合同不具有法律效力，物业一旦发生了更换，停车位就会出现纠纷。

三、无产权车位如何转让

（一）买方查看车位并确认车位是否由卖方所有，再商谈价格；

（二）签《车位转让》的协议，并签字盖章；

（三）前往开发商处提交材料，盖开发商公章；

（四）买方交付购车位的款项并前往公证处公证；

（五）卖方交出车位的证明材料。

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