（一）营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

（二）个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％

（三）印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。

（四）契税基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。

（五）测绘费一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

（六）交易手续费住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，买方支付。

（七）登记费也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为120元，买方支付。

一、二手房交易流程及费用

（一）二手房交易的具体流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）关于当事人需要缴交的费用：

1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

二、二手房交易费用怎么算

（一）税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3％、1．5％或1％缴纳。

（二）营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。

（三）个人所得税：一般由卖方承担。

（四）土地增值税。

（五）印花税：总房价的万分之五。

（六）交易手续费：平方米数＊3。

（七）交易工本费：约80元。