如果退房，找不到开发商怎么办-法师兄

如果退房，找不到开发商怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 11:15:16 111 人看过

如果想要退房但联系不到开发商，买方可以自己写起诉状，准备相关证据例如购房协议、购房票据等，就可以到法院进行起诉，如果说这里面的法律问题搞不清楚，可以聘请相关专业律师。起诉后，法院会通过法定的送达方式送达开发商。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商房子到处漏水怎么办能不能退房

发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。开发商房子漏水可以提出哪些赔偿房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。1、首先应查明此管道的管理职责归谁。2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。（1）如果是人为原因造

2023-08-14

137人看过
退房
法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办

一、法院判开发商退房,但开发商一直不退款怎么办开发商退房不退钱需要协商解决，协商不成的，通过法律途径解决。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、开发商违约违约金一般是多少购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其

2023-03-13

378人看过
定金
如果开发商违约不退定金能找住建局吗?

开发商不退定金找当地房管局部门投诉，依照法律条文，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(一)出于购房者自身原因，定金不能退1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退，由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。(二)可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。2、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家

2023-06-26

136人看过
法律综合知识
找开发商退房是不是很麻烦

一、找开发商退房是不是很麻烦找开发商退房的过程确实可能涉及一系列步骤和注意事项，但并不必然意味着“很麻烦”。1．关键在于了解自身权益、掌握正确的退房流程，并妥善处理相关事宜。2．直接面对问题，按照法定或合同约定的程序进行操作，可以相对顺畅地完成退房。二、可退房的情况及退房程序可退房的情况多种多样，包括但不限于开发商逾期交房构成根本违约、擅自变更设计、房屋实测面积与合同约定面积不符、房屋主体结构质量不合格、约定期限内未能拿到产权证以及房子产权不清楚等。针对这些情况，购房者有权要求退房并寻求相应赔偿，退房程序大致分为三步：1．购房者需向开发商发出退房通知，明确表达退房意愿；2．在发出通知后的15天内，双方应办理好相关手续，包括解除合同、退还房款等；3．开发商应在规定时间内将全部购房款返还给购房者，并处理好贷款银行等后续事宜。三、退房时需要注意的事项退房时，购房者需特别注意以下几点：1．不要忘记

2024-07-24

117人看过

继续履行
如何找到开发商的办证期限

购房人在签订的商品房预售合同或者商品房销售合同中，一般都对交房和办理产权证的日期及不能按期交房和办理产权证时所承担的违约责任进行了约定。这个约定是合同重要的一项，对今后可能产生纠纷提供了解决的依据。实践中，逾期办理产权证的违约方一般都是开发商，按照相关规定，由于开发商的原因，购房人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、逾期交房责任包含哪些一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人

2023-03-05

360人看过
法律综合知识
找不到开发商如何起诉业主

关于起诉流程，主要包含以下几个环节：首先，原告需确定管辖法院，即根据相关法律规定在开发商所在地或合同履行地法院提起诉讼；其次，原告需向法院提交相关材料以便立案，其中包括起诉状（包括双方当事人基本信息、企业登记资料，若被告方为公司）明确的诉讼请求、详细阐述的事实与理由以及相关证据及其出处，例如购销合同等；第三步，将上述材料递交给法院立案庭，立案庭工作人员会在七日内告知原告是否予以立案。自法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查和准备工作后，应按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内审结，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面临类似于起诉开发商等复杂案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（

2024-05-18

67人看过
赡养义务
该怎么样才能找到房屋开发商？

1、在电脑浏览器中打开相关网站主页，当地的相关规划国土资源委；2、接下来，在左侧菜单中选择房地产服务窗口，找到第一手房的选项，点击进入；3、此时，如果项目列表中没有所需信息，则可以根据图中所示的要求输入需要查询的相关信息；4、可以查询房地产开发商的真实可靠信息，包括出让日期、合同号、使用寿命、地块、总建筑面积等。一、去世的人怎么查房产通过房产局查询。网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。除此之外，关于货币等方面的收入可以到银行来进行调取。这种情况如果自己

2023-06-22

149人看过
退房
开发商违建不退房如何办呢

开发商违建不退房：一是可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。一、开发商在预售中有哪些责任1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。协商不成允许退房开发商应承担违约责任；对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。二、按揭贷款办不下来能退房吗如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；

2023-04-02

182人看过

离婚房产
全额购房发票去哪拿开发商找不到

准备资料去当地房管局就可申请办理。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,拿着购房合同和身份证等资料去找当时房管局申请办理。一、离婚房产变更名字吗我国的民法典对房产证更名的材料和相关的手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当事人要到当地的房管局办理房屋的更名手续。二、契税怎么算，分别在哪交契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。三、要撤销备案必须准备哪些资料要撤销备案必须准备以下资料：1、购房合同原件及备案表原件；

2023-06-25

124人看过
法律综合知识
没包含买到房子开发商不退认筹金怎么办

律师解答：投诉或者起诉。一般来说开发商不退认筹金，可以起诉开发商或者向所在地建委投诉也可以。在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金，因为认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

476人看过
法律综合知识
如果房贷批不下来，开发商会退钱吗

一般不会退，具体情况协商处理，房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免

2024-08-10

161人看过
法律综合知识
如果银行不房贷怎么处理，开发商可以退钱吗

买房子贷款无法办下来是可以退房的。买卖双方签订房屋买卖合同，表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款，买房人很难支付房款，导致合同目的不能实现，双方是可以解除合同的。这种属于因不可抗力的原因解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-07-24

107人看过

法律综合知识
找开发商退房可以找什么政府部门

一、找开发商退房可以找什么政府部门当购房者需要找开发商退房时，首先应明确的是，退房请求往往涉及合同纠纷，而非单纯的行政问题，直接对应的政府部门并非直接处理退房事宜的机构。1．购房者可以向当地的房地产主管部门反映情况，该部门作为行业监管机构，能够对开发商的行为进行监督和指导。如果开发商存在严重违规行为，房地产主管部门还可能介入调查并采取相应措施。2．如果购房者认为开发商的行为已经违反了相关法律法规，且无法通过协商解决问题，那么可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。二、开发商延期交房如何维权？面对开发商延期交房的情况，购房者首先应当确认开发商的行为已构成违约，并据此采取相应的维权措施。1．购房者可以要求开发商支付违约金，作为对延期交房违约行为的补偿。如果延期交房时间过长，满足合同约定的解除条件，购房者还有权请求解除合同并退房。2．在维权过程中，购房者可以先尝试与开发商进行协

2024-08-02

419人看过
违约金
开发商退款未到账，该怎么办？

开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决；如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的；完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。开发商迟迟不办房产证怎么办开发商迟迟不办房产证，协商催告不成，可以向法院起诉要求开发商承担违约责任，并及时办理房

2023-07-05

293人看过