按揭中的房子可以办理抵押贷款,需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押。
一、购房合同贷款
购房合同简略地说,是买卖双方就买卖商品房达到的一种协议。据了解,只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是由于,用于抵押贷款的房产,根本的条件即是有必要双证完全,即《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子权证》。由于,只需双证完全的房产,才干处理抵押挂号手续,贷款组织才干取得《他项权力证书》,才会放款。假如没有这两证,就表明贷款人不拥有房子的完全产权,这么的房子不能处理抵押贷款。也即是说,假如只需购房合同,贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。
但假如是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,能够到银行申请按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款,申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务,一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上,房子有必定的抵押价值才能够处理。
(一)处理住宅二次抵押贷款的房子有必要具有以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房子应为商场开展较大的住宅和商业用房;
2、用于自己房子二次抵押贷款的房子有必要是现房;
3、房子是运用贷款行的抵押贷款所采购的一手房;
4、房子抵押挂号已办好,且贷款行是房子的抵押权人;
5、房子已处理稳妥,且稳妥单正本由贷款行执管;
6、房子所在方位优胜,交通便当,配套设备完全,具有较大的。
二、银行二次抵押贷款流程
房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:
(一)银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
(二)银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。
(三)在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。
除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:
第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
三、顺位抵押是什么意思
顺位抵押,俗称“二次抵押”,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产,同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产,并非货币,利用相关的金融贷款政策,盘活资产,有利于资产的优化。
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