父母过世房产过户需要什么手续-法师兄

父母过世房产过户需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:44:14 422 人看过

办理房产继承过户的手续是：

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。

2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

父母过世房产过户需要多少税

子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价＊0．05％缴纳印花税。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（一）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年：估价5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年估价1％

父母去世儿子继承房产交多少

（二）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价1％

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0．5％计算，但最高不能超过五千元。

《民法典》第二百三十二条规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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