二手房公积金是否能转按揭贷款-法师兄

二手房公积金是否能转按揭贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:55:07 438 人看过

一、二手房公积金是否能转按揭贷款

二手房不能办理公积金转按揭。

转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。

同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。

二、怎么买二手房贷款呢

1、递交资料，提交申请

买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。

3、审批

按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、首付、办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记和保险手续

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、申请二手房组合贷款的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同和协议；

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房公积金
转按揭可以从住房公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；（一）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；（二）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；（三）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；（四）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；（五）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；（六）未申请过住房公积金贷款的。一、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率

2023-03-28

163人看过
法律综合知识
公积金提取购买二手房所需材料（按揭贷款）

泉州公积金提取用来购买二手房所需准备的材料清单：1、《房地产买卖合同原件及复印件；2、《房地产买卖契约补充协议原件及复印件；3、申请人的身份证原件及复印件；4、《房管部门个人二手房转让登记受理单或契税完税证明原件及复印件；5、不少于总房款30％或40％的首付款银行交款凭证原件及复印件；6、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取／转移申请书；7、《职工住房公积金缴存卡或《联名卡；8、提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件。

2023-11-29

82人看过
二手房买卖
二手房买卖流程之公积金转按揭流程

二手房买卖流程1.办理缴纳营业税手续(买卖双方同时到场办理)2.办理缴纳契税手续(买卖双方同时到场办理)3.办理产权过户手续(买卖双方同时到场办理)4.办理缴纳印花税手续5.领取房屋产权所有证公积金转按揭流程第一步：签约——接待签约部第二步：调档查询——权证部第三步：到管理部进行申请及受理第四部：开立交易资金内控帐户第五步：审核第六步：面签、放款及返档第七步：买方住房贷款划入第八步：提前还贷申请第九步：为卖方提前还贷第十步：为卖方提前还款并取回相关资料-第十一步：解除抵押登记、产权过户第十二步：结算卖方房款第十三步：补充抵押登记需要的材料第十四步：办理新的抵押登记第十五步：归还他项权利证书第十六步：资金结算

2023-05-05

262人看过
法律综合知识
全款房能否转为按揭贷款

允许执行此项操作。在涉及住房销售情况下，申请办理转按揭手续时，所取得的贷款限额原则上不应高于该房屋交易市场价格或由专业评估机构给出的评估价值（以其中更低者为准）的百分之七十，对于商业用途的房产，其最高贷款限额则不可超过百分之五十；而当基于如房屋赠与、遗产继承等原因请求办理转按揭之时，相应的贷款额度亦不应超出原始贷款余额。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-07-31

156人看过

法律综合知识
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料，二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）；5、如离异需提供离婚证；6、如丧偶需提供丧偶证明；7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2024-04-20

295人看过
借款
上海按揭转公积金贷款条件

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；（二）具有完全民事行为能力；（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；（五）具有良好的信用记录与还款意愿；（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。（十一）

2023-03-14

137人看过
优先购买权
二手房卖方离婚按揭贷款是否能过户

一，二手房卖方离婚按揭贷款是否能过户离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意

2023-02-17

431人看过
二套房
首套房按揭二套房可以公积金贷款吗

首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（如果已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款）。首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入房贷月供X2

2023-08-18

476人看过

借款
按揭车是否能二次贷款

按揭车能二次贷款，但要满足下列条件：1、做二次抵押的汽车，有再贷款空间。2、办理汽车二次抵押的手续要齐全。3、借钱方有合法稳定的收入来源，有还款能力。4、贷款机构要求的另外的条件。一、商铺可以抵押借贷吗办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。二、房屋二次抵押贷款有哪些条件房屋二次抵押贷款条件：1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好；2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的；3、用于个人房屋二次抵押贷款的这

2023-04-01

452人看过
违约金
公积金贷款是不是按揭的

是按揭贷款。与商业住房贷款相比，住房公积金贷款利率低，偿还方式灵活，首付比率低的优点，缺点是手续麻烦，审查时间长。用公积金贷款购房，银行偿还方式比商业贷款购房灵活，贷款人可以自己决定每月偿还额，但以每月偿还额不低于银行规定的最低偿还额为前提，贷款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的偿还计划，贷款人可以安排自己每月的经济支出公积金贷款提前还款，贷款人可以提前还款部分或者全部贷款本金和利息，不需要支付违约金。公积金贷款按揭合同在哪里如果购买的是新房：带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到开发商指定的银行签订购房合同。签订购房合同后银行放款，一个月之后去银行领取贷款合同。如果购买的是二手房：签订买卖合同买卖双方到银行签订贷款合同。银行审核通过后办理过户手续，过户完毕后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款，放款一个月后到银行去领取贷款合同。《住房公积金管理条例》第二十八条住房公积金管

2023-08-18

113人看过
法律综合知识
二手房按揭贷款的前提是什么，二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证，能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的？大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30％，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。）三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-11-27

206人看过
借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过

结婚证
纯商业贷款按揭买房提公积金可按月转账

据《今日早报》报道为了还按揭，王小姐一直想去把公积金的钱提出来。小王一打听，现在办手续要跑到钱江新城的市民之家，带齐所需的单位证明、购房合同，不算排队等候的时间，光花在来回路上的时间就要1个多小时。虽说难得跑一次，可到年底请半天假也不是那么容易的事。就在王小姐左右为难之时，同事告诉她，杭州住房公积金管理中心网站上新发布了公告。根据这份《关于办理商业住房按揭贷款还贷提取按月转账业务的公告》，从本月25日起，使用纯商业贷款买房，在杭州住房公积金管理中心贷款的职工提取公积金时，也可以实现按月转账了。也就是说，杭州继纯公积金房贷、组合房贷(由商业和公积金贷款两部分组成)还贷提取公积金实行按月转账后，纯商业房贷还贷提取公积金时，也实现按月转账了。已有客户尝到头杯羹是的，我们已经知道了此事。昨天，杭州银行官巷口支行房信部的董小姐表示，11月，大家在杭州住房公积金管理中心开过会，为此事进行准备，先在银行

2023-06-10

395人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款是否符合政府贷款政策？

二手房按揭贷款属于政策性贷款。买二手房可以办理银行按揭贷款。购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。二手房贷款可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当在委托银行设立住房公积金专户。二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手

2023-07-08

429人看过