违约责任与解除合同的约定-法师兄

违约责任与解除合同的约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 15:20:43 150 人看过

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到合同或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除合同。并同时约定合同解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

一、民法典解除合同和违约责任如何认定

合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。

（一）合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。

（二）违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

（三）因此，合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

二、解除合同的违约责任的规定有什么

解除合同违约责任的相关规定包括：

（一）若因为合同一方当事人违约而解除的合同，解除权人则可向违约方主张违约责任；

（二）合同解除后，合同约定尚未履行的部分终止履行。已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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