2022年回迁房更名协议能否被认可？-法师兄

2022年回迁房更名协议能否被认可？

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:24:40 158 人看过

回迁房可以更名，协议合法即有效。

回迁房总体分两种情况：

一种是业主已经持有房产证；

另一种是业主只持有回迁协议。

如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

回迁房交房标准：

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

需要明确的是，回迁房的交房手续与普通的商品房并没有太大的不同，区别在于商品房在交房时要考虑办理房屋产权的相关手续，而回迁房一般不能办理房产证，那么在税费和相关手续上减少了很多。特殊情况下，也有可以办理房产证的回迁房，相对来说，这类回迁房的交房手续与商品房是一样的。

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