1、评估价与最高贷款额度
二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、贷款成数和利率
目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。
3、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款历程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,若申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。
此外,办理二手房按揭贷款,借款人一定要提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。
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办理按揭贷款注意事项有哪些新疆在线咨询 2022-05-09一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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办理按揭贷款有哪些注意事项?江苏在线咨询 2022-05-09一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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按揭贷款买房需要注意的事项有哪些浙江在线咨询 2022-05-191、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款*初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 2、当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调
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按揭贷款买房有哪些需要注意的事项山东在线咨询 2023-04-12一、按揭买房要注意什么 1、借款一年内不要提前还款。 银行贷款一般规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。 2、贷款后出租住房要告知承租人。 当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时,必须将已抵押的事实书面告知承租人,否则将承担相关法律责任。 3、不要遗失借款合同和借据。 借款合同和借据是重要的法律文件,由于贷款期限都比较长,购房者一定要妥善保管这些合同,还