昨天上午，郑州市房管局发布今年第四期房地产市场消费提示新闻发布会，主题是如何选购房屋。

没有最好的房子，只有最适合的房子。郑州市房管局局长助理王修安说，买房是普通家庭生活中的一件大事儿，支出巨大，因此一定要明确目标、仔细察看、多方比较、谨慎抉择。结合日常工作中接到的群众投诉案件，郑州市房管局总结了购房宝典，希望能帮助大家买到称心如意的好房子。

房贷支出勿超家庭收入一半

一般来说，在支付首付款后，购房还贷支出占到家庭总收入50%以下是比较安全的，在30%左右支付起来较为轻松。因此，购房者一定要估算好家庭还款能力，除了月供之外还要保障正常生活开支，以免家庭陷入财务危机的尴尬局面。

工薪阶层首选城郊接合部

人们一般认为越繁华、越接近市区的地段越好，但此类房屋也有缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不大。

郊区住宅适合休闲，空气不错，价格相对便宜，但平时生活不方便，城郊接合部升值潜力可观，对于工薪阶层来说，城郊接合部是较好的选择。这类地段目前价位不高，交通还算便利，而且随着城市不断发展，几年之内便会日渐繁华。

住宅楼别临近交通主干道

小区内外环境和配套设施，选房时一定要重点考虑。小区内环境要先看规模、楼间距、绿化、车库数量、安全情况等，再看水、电、气、暖等生活配套设施。

外部环境主要看道路交通及车站设置，菜场、商业网点、学校、医疗机构等配套。特别要注意考察小区附近有无污染源，住宅楼是否临近交通主干道等。

设计要经济、实用、合理

所谓经济是指得房率要高;实用就是房屋内各平面功能分区，能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交等各种需求;合理则是说房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排等合理。

具体来说，客厅和卧室最好在南向，并有直接对外有充足日照和视野的门窗。厅卧面积比例适当，在保证卧室居住需求的前提下，应扩大客厅、厨房、卫生间面积，并设立学习间。面向客厅的卧室数，不多于卧室总数的一半。

同时，厨卫设置应临近外墙，通风良好，明厨明卫。厨房与餐厅要临近，避免与其他空间交叉。卫生间要有必要分隔，做到干湿分离，门不能直接面向卧室。

物业服务和开发手续

物业服务是居住生活的重要保障，也能让房产保值增值，但目前各物业服务质量差异较大，需要认真咨询和比较。在物业服务方面，应注意看小区物业公司资质、收费标准、人员素质、安全、维修、清洁、绿化等服务水平等。

楼盘手续是必须要查看的，主要核验开发商六证是否齐全，即房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

购买商品房一般流程

1.寻找适合的房地产项目。

2.确认开发商售楼是否有合法手续。

3.网上签订认购协议。

4.网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案。

5.申请预购商品房贷款的，应当先申请商品房预告登记。

6.办理预购商品房抵押贷款，与住房公积金管理中心或商业银行签订贷款协议，由购房人、金融部门共同办理抵押登记。

7.验收房屋，办理入住手续。

8.购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与物业服务公司签订有关物业服务契约。

9.在约定的期限内，领取房屋所有权证。