没有预售证退房存在违约金吗-法师兄

没有预售证退房存在违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 23:25:12 311 人看过

律师解答：

不存在。

不存在违约。开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓违约的事情了。完全可以要求开发商退房的。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房没预售证怎么退房

一、买房没预售证怎么退房涉及到退房问题的处理程序如下：首先应依据相关合同条款予以执行；若无明确规定可尝试通过协商解决；若无法达成共识，则可寻求第三方调解介入；如果经过调解仍不能满足个人诉求，可以向法律机构递交诉讼请求，以及进行直诉。另外，若卖家违约在先，消费者有权要求其加倍偿还预定金；倘若买家有违反合同之行为，便必须承担相应的违约赔偿责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、租房没到期怎么退房具体可以双方协商解决，但是租户的行为属于违约行为，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-03-25

56人看过
法律综合知识
退房定金没有违约责任吗

在房屋购买合同签订之后，若您因为突发状况而决定放弃购买此房源，那么此时申请退房，实际上便意味着您已经单方面毁约。在此种情况下，开发企业有权向您索取相应的违约金，并且通常情况下他们将会采取直接没收您所支付的定金作为补偿。然而，如果退房的原因是由于房地产开发商在销售过程中存在不当行为，那么购房者将仅能获得定金或违约金中的其中一项。根据相关法律法规，当双方在合同中同时约定了违约金和定金时，一旦任何一方出现违约行为，另一方则有权选择适用违约金条款或是定金条款来进行索赔。此外，如果定金无法完全弥补因一方违约而给另一方带来的经济损失，那么受损方还可要求违约方赔偿超出定金金额部分的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2024-05-12

198人看过
法律综合知识
买房预售证没下来可以退房吗？

律师解答：可以。可以退。原因：只有办理预售许可证房屋才能够出售，没有预售许可证出售是不合法的行为。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2024-05-06

80人看过
法律综合知识
没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

一、没有预售证卖房子违法吗没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。二、商品房预售许可核准条件商品房预售许可核准条件如下：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。6．商品房预售方案。三、没有预售证的房子交的定金是否能退没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地

2022-07-25

459人看过

法律综合知识
如何没有违约金退房

下述情况中的解约行为无需承担相应的违约金责任：在交易双方充分协商达成一致的前提下；若卖方可供之房屋延迟交付时间超出一定期限；如卖方未能依照约定获取房屋所有权证明文件；当卖方未经授权擅自改变原规划设计时；倘若房屋实际面积与约定面积相比，其误差率已超过绝对数值的3％；或者是房屋品质无法达到合同所约定标准的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-05-19

495人看过
法律综合知识
退房违约金有没有规定

关于退房违约金，相关法律法规明确指出：当事人之间可自行协商约定因任何一方违约行为导致的经济损失赔偿额的具体计算方式；同时，双方亦可在签订合同时，就一旦出现违约情形，由哪一方按照何种标准向另一方支付一定金额的违约金进行明确约定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

452人看过
法律综合知识
预售合同没有写违约金比例怎么办

关于违约金或损害赔偿金的金额如何确定，可参考如下规范原则进行：首先是逾期支付款项方面的，应依据未支付的购房总价为基准，并参照中国人民银行针对金融机构所制定的逾期贷款利率标准来计算。其次是对于逾期交房情况下的，则应参照在逾期交房期间由相关主管部门公开发布的或由具有资质的房地产估值机构评定的同地区、同等类型房屋的出租价格水平进行相应的确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

485人看过
法律综合知识
商品房没有预售证认购单可以退吗？

没有预售许可证的认购单是能退的。房屋开发商在进行房屋买卖时，获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

432人看过

法律综合知识
没有违约金提前退房合法吗

在通常情况下，提前退房被视为一种违约行为，出租人有权根据协议约定向承租人收取相应的违约金作为补偿。然而，在特定情形下，合法合规的提前退租并不等同于违约行为，承租人无需支付违约金。例如，因不可抗力或意外事件（并非由承租人故意或过失引发）而导致租赁物业部分或整体毁坏、丢失，承租人有权申请减免租金；当此类事件严重影响到合同目的的实现时，承租人还可选择解除合同。其次，租房提前退租对于出租人而言也可能带来一定程度的经济损失。由于承租人的提前退租，出租人可能在短时间内难以寻找到合适的新租户，从而导致其所持有的房产长时间处于闲置状态，进而产生一定的经济损失。因此，从公平合理的角度出发，承租人在提前退租时需承担一定数额的违约金以弥补出租人的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《

2024-04-21

472人看过
法律综合知识
签了预售合同的房产退房要赔多少违约金

律师解答：按合同约定，不超标定额30％。1．查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准，根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中，一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时，守约方可查看合同中对应的条款，根据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金，从违约方违约之次日起，计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。2．判断合同约定的违约金标准是否合理，不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金超过造成的损失30％为标准请求适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理，需界定损失的金额，依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。3．如果合同中没有约定违约标准，可按相关法律规定的标

2024-07-28

225人看过
房产证
没有预售许可证买了房能退么

一、没有预售许可证买了房能退么根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金

2023-04-18

257人看过
法律综合知识
商品房五证不全可以退房吗有没有违约金？

商品房五证不全可以退房，不需要向开发商支付违约金。开发商五证不全签订的合同可以退房，因为开发商售卖房屋必须有“五证”，否则违反法律强制性规定，可以请求解除合同，要求退房。法律规定，可以解除合同的情形有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同。商品房五证不全的，开发商需要承担违约责任，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者

2024-04-16

374人看过

法律综合知识
预售房延期交房违约金是多少

一、预售房延期交房违约金是多少关于延期交付房屋的违约赔偿比例，通常情况下不应当超出主合同约定金额的20％。然而，若由此引发的损失严重，超出一定限度，则可适度提高违约赔偿金的数额，以期满足主合同标的额的30％这一标准。自延期日开始，购房者即可主张对方尽快履行支付责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房子延期交房违约金标准是多少实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分：1、违约金；2、已付房款利息。一般约

2024-07-20

408人看过
法律综合知识
退房合同没有约定违约金怎样退房

一、退房合同没有约定违约金怎样退房如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，可以先与开发商进行协商，确定违约金的数额，如果无法协商的只需要按照违约行为造成的损失进行赔偿，包括开发商利息、手续费等损失，如果缴纳了定金，则还可以选择适用定金罚则，交付定金方违约的无权返还定金，收受定金方违约的，则需要双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-01-22

229人看过