如何办理过户抵押手续-法师兄

如何办理过户抵押手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:51 457 人看过

如何办理转按揭手续。

第二步：提交申请

卖方应向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请；买方应向贷款银行提交转按揭业务的书面申请。

第三步：取得卖方原贷款银行的书面同意，办理次级抵押贷款。

第四步：对房地产交易进行评估，银行将按照评估价格、原购房价格和现房销售价格中较低者发放贷款（如果买方贷款金额不变或法院等机构判决生效，则无需评估操作）。

第5步：买方支付首付款

首付款金额为：现销价贷款金额

第6步：见律师，审核贷款人资格，收到贷款人文件，律师将意见和贷款人文件提交给现款放款银行。

第七步：经本期贷款银行审批后，贷款发放给原贷款银行，解除卖方的房地产抵押，经纪公司为本期贷款银行提供分期担保。

第八步：出卖人与原贷款银行办理房地产抵押贷款发放手续，领取房地产权证。

第九步：买卖双方到房产所在区房产局办理过户手续，买受人取得新房产。

第10步：为买方抵押新的产权证书，并完成次级抵押的操作。

据了解，各家银行的操作流程各不相同，但需要注意的是，原抵押人应持有房产证。一些商品房项目开发商会做土地抵押，这类房屋是无法取得房产局颁发的房产证的。在转按揭过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应到房地产局核实项目土地是否已抵押。如果土地被抵押，开发商同意变更预售登记，并到房产局变更房产名称，再抵押也可以进行。

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