一、二手房交易买方需要关注的事项

二手房交易买方需要关注的事项如下：

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9．中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10．合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

二、二手房交易需要交什么税

二手房交易需要交的税有：

1．契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

2．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

三、二手房交易流程

二手房交易流程：

1．到市房产交易中心评估价值；

2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。