小产权房拆迁时很难获得补偿

购买小产权房存在很多风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此在购房合同纠纷过程中很难得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率比商品房高；而且由于产权合法无法办理维权手续，购房后无法进行所有权的合法转让，这对房地产的价值有很大的影响；在国家拆迁的情况下，很难得到相应的补偿。因此，我们要提醒公众，不要盲目看重小产权房的使用价值和低价，还要考虑更多的法律风险和长远预期。

小产权房市场的存在扰乱了房地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致一些乡镇集体土地加速流失，使得土地供应日趋紧张，并间接推高了地价和市场价格。清理小产权房是一个非常复杂的问题。虽然小产权房确实不符合法律规定，但客观上，不少居民已经搬了进来。如果他们被连根拔起，势必触及许多人的切身利益。因此，保洁工作必须根据情况分层次、细致地进行。小产权房是否属于安置房？

小产权房不属于安置房，前者没有得到国家的承认。后者属于第二类保障性住房。

所谓农村产权房，是指建立在农民集体土地上，不缴纳土地出让金等费用的房屋。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，所以叫农村产权房。

小产权主要有三种解释。目前面向装修的小产权房是指下面的第三套。第一种解释是开发商的产权。开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。

第二种解释是基于房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

第三种解释以产权证的发证机关为依据。国家颁发的产权证叫大产权，国家不颁发产权证，乡政府颁发的产权证叫小产权，也叫乡产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

小产权的第一种和第二种解释是合法的。只要购房款全部付清，或者转让时交了土地出让金，小产权就可以自由买卖，法律规定也比较明确。第三种解释对小产权的法律性质存在争议，并不能得到真正法律意义上的房产证。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而兴建的住房。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。根据相关法规政策，安置房一般分为两类：一类是重大市政工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。如拆除黄浦江两岸的世博会。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。

从我国长期办理征地拆迁案件的实践来看，许多当事人在面对政府咄咄逼人的局面时往往不知所措，错失了维护自身合法权益的良机。因此，当当事人遇到征地拆迁问题时，必须及时向律师寻求帮助。