商铺抵押贷款还不上可以执行住宅吗-法师兄

商铺抵押贷款还不上可以执行住宅吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 10:10:09 130 人看过

一、商铺抵押贷款还不上可以执行住宅吗

1、债务人还不上借款的，可以执行抵押的商铺偿还借款，商铺价值不足以清偿债务的，剩余部分由债务人承担，可以执行债务人非生活必需房屋偿还债务。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、民法典中抵押权效力的规定是怎样的

1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

抵押合同另有约定的，按照约定。

2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。

抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

3、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；

抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。

超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

4、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
住宅不可以抵押的抵押房产有哪些

下列房产不可以抵押：1.权属有争议的房地产；2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4.列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5.被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6.未依法登记领取权属证书的房地产；7.未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；8.行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产。一、没有房产证的房产合同是否具有法律效力没房产证的房屋买卖合同无效。没有房产证的房屋按照国家规定是不可以买卖的。未经登记的不动产登记不发生法律效力。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经

2023-03-23

457人看过
抵押
久拖贷款不还抵押房产执行

近日，连云港市海州区法院向招商银行股份有限公司连云港分行送达民事裁定书，准许对被申请人潘某、赵某抵押的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，银行对变价后所得价款在借款范围内优先受偿。这是该院依据新颁布的民事诉讼法司法解释办结的首个实现担保物权案件。2014年1月8日，该银行与被申请人签订了个人贷款借款合同，被申请人将其所有的海州区一处房产抵押给申请人，双方依法办理了抵押登记手续。贷款发放后，被申请人不仅没有按约支付利息，还离开港城返回了老家。银行催收无果，遂向海州法院提起诉讼。法院依据相关法律规定，参照实施细则，严格依法定程序组织双方进行了听证，查明案件事实，认为抵押房产已经依法办理抵押登记，其抵押权的申请符合担保物权裁定的情形，遂作出如上终审裁定。法官点评：新民诉法虽然在特别程序中增加了关于实现担保物权的规定，但是实务中如何操作并无具体实施细则，2015年2月4日最新施行的《最高人民法院关于

2023-04-25

297人看过
商品房买卖
与住宅相连的商铺可以搞餐饮吗

一、与住宅相连的商铺可以搞餐饮吗住宅楼下的商铺不能开餐饮。1、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。2、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。3、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。二、住宅底商适合做什么？1、便利店：相信住在小区附近的居民们都知道，周围要是没有一个大商场真的很不方便，有些东西居民们还真的懒得去大商场买，所以便利店便是很受居民们欢迎的店面。经营一间便利店面积不用很大，但是摆放位置一定要好。2、干果零食店：在小区开一间

2023-06-07

70人看过
抵押
还不起贷款可以抵押房子吗

一、还不起贷款可以抵押房子吗1、还不起贷款可以抵押房子。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况以及按揭银行能否同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形

2023-08-06

208人看过

商铺买卖
商铺改住宅合法吗?

商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。一、店里被盗窃了怎么处理商铺店面被盗窃的话，只要被盗的数额达到了两千元以上就可以立案，而不管是店面还是普通的住宅被偷窃都是按照同样的标准来判断是否属于刑事的案件，如果已经超过标准数额而且损害财产或者存在很恶性的情节，受害人通过报案都是可以马上立案的。二、商铺40年产权到期可以延期吗首先商铺40年产权到期这一说法是不正确，正确说法是商铺40年的土地使用权到期，而一般来说，经过40年，该商业用地就必须进行续期。在我国，只有林业用地的使用权是可以适当延期，但也有70年的年限标准。因此，商铺用地在40年后，其土地使用权就会到期，此时就必须进行土地使用权续期申请了。三、商铺购买要注意哪些问题商铺买卖应该注意的问题包括：商

2023-02-19

335人看过
抵押
欠款还不上可以用股权抵押吗

一、欠款还不上可以用股权抵押吗1、依法可以转让的股权是可以出质为债务提供担保的，所以债务人如果还上款的，可以与债权人协商质押股权，不债务提供担保。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、股权质押的具体条件有哪些（一）股权应当具有可转让性。

2023-06-16

145人看过
保全
按揭商铺法院可以执行吗

人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权通常这样理解，第一，对其他人享有担保物权的被执行人的财产，人民法院在执行中可以查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；第二，拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿担保物权人的债权。因此，对处于按揭期间的房产是可以申请法院强制执行的，但银行作为抵押权人，要优先于普通债权人受偿。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。根据上述规定，对于按揭房子能否强制执行，要根据它的具体情况（如其是否还有别处房产，

2023-03-26

221人看过
房产证
商铺上的住宅是啥产权

商铺上的住宅是房屋产权。使用产权为七十年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一、户口本与房产证有什么关系户口与房产证二者没有直接的联系，但是在有了房产证后可以落户，房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主，也可以不是。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。二、是否可以在房管局查到名下房产可以在房管局查到名下有房产。房产指房屋产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的

2023-02-16

125人看过

抵押贷款
房子抵押贷款还不上了能个银行协商分期还款吗

可以协商的。欠银行贷款还不上会影响自己配偶及直系亲属的经济活动，即个人无法再申请贷款，配偶和直系亲属也无法再申请贷款。贷款人没有偿还能力，应该主动联系银行进行协商，宽限还款时间或者办理分期归还的手续流程。房子抵押贷款了还能租吗房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。不过当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿议不成的，由人民法院判决。

2023-08-13

103人看过
预付款
商铺租赁押金不退还可以索赔吗

一、商铺租赁押金不退还可以索赔吗1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。二、出租房屋合同押金怎么写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清

2023-04-30

406人看过
租赁登记
住宅底商是合法商铺吗

一、住宅底商是合法商铺吗只要不是违规建筑的，住宅底商就是合法商铺，住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层，一般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都比较困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。二、商铺的类型都有哪些（一）商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。（二）商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。（三）市场类商铺：在这里，我们所说的＂市场＂是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层

2023-04-26

328人看过
抵押物
抵押贷款是否可以用抵押物还贷

可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式用抵押物还款，也可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、抵押权实现的方式有几种抵押权实现的方式有：1、拍卖。抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多于债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖。如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式按市场公允价格变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。3、折价。在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。二、无力偿还的债务要抵债吗债务人无力偿还债款，可以物抵债

2023-06-20

256人看过

抵押
商铺能否利用抵押获得贷款？

全款商铺在抵押时具有抵押资格，您可以先进行评估，评估完成后根据您的信誉度来确定具体抵押金额。一般无不良记录的情况下，抵押的金额也就越多一些。目前商业银行最多贷出60％，按揭贷款的个体商铺，按照目前的商业贷款利率，比个人住房贷款盈利多一点。在贷款的时候借款人办理抵押贷款前，需填写住宅房屋抵押申请书，并向银行提交以下证明材料。全款商铺在抵押时具有抵押资格，您可以先进行评估，评估完成后根据您的信誉度来确定具体抵押金额。一般无不良记录的情况下，抵押的金额也就越多一些。目前商业银行最多贷出60％，按揭贷款的个体商铺，按照目前的商业贷款利率，比个人住房贷款盈利多一点。在贷款的时候借款人办理抵押贷款前，需填写住宅房屋抵押申请书，并向银行提交以下证明材料。全款商铺可以贷款吗？全款商铺可以贷款吗？答案是否定的。根据我国《商业房地产贷款管理办法》的规定，商业用房是指用于商业服务的房屋，包

2023-09-09

440人看过
汽车抵押
汽车抵押贷款可以不抵押登记吗

一、汽车抵押贷款可以不抵押登记吗如果没办理抵押登记，汽车抵押是否生效？根据法律规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。注意事项：（一）大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，也就说，只要你把自己汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款，而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此，在办抵押之前，应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构；（二）汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的，不适用于用汽车作为抵押来贷款；（三）由于汽车抵押贷款往往所产生的费用颇高，因此若是选择周期较长的车辆抵押贷款，在具备提前还款的情况下，可尽量提前还款。（四）借款人在选择机构上，应尽量选择正规贷款机构。如银行、工商注册的小贷公司。在

2023-06-08

77人看过