该土地使用权租赁合同的解除原则主要体现在以下两个方面：一是情事变更解除，二是当事人严重违约或擅自违约导致合同无法履行时，无过错方有权解除。在合同成立后，如果发生了情事变更，使得合同的基础丧失或动摇，继续维持合同的原有效力将显失公平，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。二是当事人严重违约或擅自违约导致合同无法履行时，无过错方有权解除。

在土地使用权租赁合同的履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他导致合同无法履行的情况发生,经过双方共同协商,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以协议解除原土地使用权租赁合同。

（二）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

（三）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

什 么 情 况 下 可 以 解 除 土 地 使 用 权 租 赁 合 同 ？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权租赁合同的解除需要满足一定的条件。首先，承租人未按照土地使用权出让合同约定支付全部租金的，出租人可以解除合同。其次，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。另外，承租人利用土地使用权进行非法活动，出租人可以解除合同。最后，承租人未按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地的，出租人可以解除合同。因此，在以上情况下，出租人可以解除土地使用权租赁合同。

在土地使用权租赁合同的履行过程中,如果出现不可抗力或其他导致合同无法履行的情况,经过双方共同协商,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以协议解除原土地使用权租赁合同。当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权租赁合同的解除需要满足一定的条件。出租人可以解除合同的情况包括:承租人未按照土地使用权出让合同约定支付全部租金的,承租人未经出租人同意擅自转租的,承租人利用土地使用权进行非法活动,以及承租人未按照土地使用权划拨批准文件的规定使用土地的。因此,在以上情况下,出租人可以解除土地使用权租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。