各银行二套房贷款利率怎么算-法师兄

各银行二套房贷款利率怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:03:53 62 人看过

一.二套房贷款利率具体指什么

二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

二.二套房贷款利率怎么算

按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

利率按市场利率的变动可以随时调整。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期采用浮动利率付息。

浮动利率的特点：

1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况;

2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小;

3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模;

4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。固定利率与浮动利率的优缺点：固定利率与浮动利率各有其优缺点。固定利率便于借方计算成本，浮动利率可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测收益和成本。根据贷款期限贷款利率可分为长期贷款利率和短期贷款利率长期利率是短期利率的对称。是指融资期限在一年以上的各种金融资产的利率，如各种中长期债券利率、各种中长期贷款利率等，是资本市场的利率。

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如果您打算通过贷款购买二套房，一定要主动关注它的贷款利率，这与您切身利益息息相关。目前，您除了可以通过公式计算，还可以通过二套房贷款利率计算器来计算。据悉，该计算器十分实用，对于您了解贷款利率有着很大帮助。二套房屋贷款利率计算器是一款可以帮助职工计算二套房屋贷款利率的一个工具，它主要是针对商业贷款而言的，因为公积金贷款利率已经确定，目前五年以上公积金贷款利率3．25％，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％。通过这个计算器，一般您只要输入基准利率、贷款期限等信息，即可得出它的具体利率。另外，您要知道，二套房商业贷款期限有1年以内（含）、1－5（含）年、5年以上三种，基准利率分别为4．35％、4．75％、4．90％。当然，如果您也可以通过公式计算贷款利率，一般若是二套房和首套房一样，购买的普通住房，则基准利率就是贷款利率；如果购买的是二套非普通住房，则贷款利率是基准利率的1．1倍，也就是

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