购房认购书就是定金吗-法师兄

购房认购书就是定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 22:09:40 157 人看过

《房屋认购协议书》乃商品房买卖双方于签署预售契约或买卖合同时所签订之文件，该文书旨在就双方交易房屋相关事宜作初步确认。简单而言，此即开发商承诺于特定期间内，保障其不会将此房源出售予除了认购者之外的任何第三方；而认购者亦需确保在此期限内，依据协议中所列明的各项条款，与开发商展开针对购房事宜的洽谈。此类认购行为最为突出的特点在于，买卖双方所达成的共识及义务，均为未来订立正式合同而进行的谈判过程，而非最终实现签约的结果。因此，《房屋认购协议书》并不能被视为定金合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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