轻松过户,二手房过户三部曲
本文分析二手房过户应该怎么做,首先在网上签约,其次交纳契税,最后过户手续办结。并且为读者解答了办理房产证所需费用,以及相关税费的计算公式。
第一步,买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约,并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免);
第二步,买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口),并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理;
第三步,对于资料齐全的,10个工作日后,过户手续办结,买方会接收到一条领证短信,此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的,按规定,网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘,拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行,并且交完契税,买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
办理房产证所需费用
在办理二手房过户时,首先要清楚该住房是否是房改房,如果是的话,按照规定,像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。具体程序为卖方持房产证原件到经七路88号房地产大厦二楼西厅测绘窗口办理,收费标准为:75平米以下,每套200元;75平米至144平米以下,每套300元;144平米以上(含144平米),每套400元。
市民在购买二手住房的时候,首先要和卖方一起到经七路88号房地产大厦二楼东厅办理网签业务,如果卖方是通过参加房改取得的产权,那么就需要卖方夫妻双方一同到场网签协议,网签不收取任何费用。卖方在缴纳营业税、个人所得税时,需要到房地产大厦二楼西厅地税局征收窗口办理,符合免税条件的,地税部门会给卖方出具免税证明,在办理时需要提交哪些资料以及具体缴税金额,卖方可以到地税局征收窗口咨询,或拨打地税部门咨询电话12366。在地税窗口办理完毕后,买方需要到房屋所在区房管局契税征收窗口办理缴税手续,一般情况下,首次普通住房的税率在1.5%,90平方米以下的为1%。其他房屋交易的税率为3%,计算公式为:缴税金额=购房价款×税率。在以上这些手续办完后,买卖双方持相关资料到房管部门申请登记,登记办结后,买方持本人身份证到房管局交易大厅办理缴费领证手续,具体收费标准为:手续费每平方米6元,买卖双方各承担一半,登记费每套80,由买方承担。
办理赠与手续需要的费用
测绘费(房改房),受赠方到区房管局契税征收窗口缴纳的契税,税率为3%,房屋的具体价值由收税部门核定,计算公式为,契税=收税部门核定的金额×3%。登记办结后,受赠方持本人身份证到房管局交易大厅办理缴费领证手续,具体收费标准为:手续费每平方米6元,买卖双方各承担一半,登记费每套80元,由受赠方承担。
办理继承手续需要的费用
测绘费(房改房)、手续费为每平方1元,登记费每套80元,都由继承方承担。
办理析产手续需要的费用
测绘费(房改房)、登记费为每套80元。
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二手房过户过户流程海南在线咨询 2022-04-29二手房过户流程: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房
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二手房过户流程,二手房如何过户四川在线咨询 2021-11-011、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。五、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权
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二手房买卖过户流程二手房过户陕西在线咨询 2022-02-221,买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2,手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3,按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4,中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴
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二手房过户流程二手房怎么过户台湾在线咨询 2021-10-25需要业主取得住房产权,贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证。业主持有住房时间,超出住房所在地区限售规定。双方当事人共同持有各自身份证、户口本、婚姻状况证明、以上房屋证明,共同到房屋所在地区房屋管理部门申请过户。