(一)借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;
(二)凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料,对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复;
(三)贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);
(四)到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;
3、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;
4、签订《划款扣款协议书》;
一、贷款需要什么条件
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
(一)具有民事行为能力的自然人;
(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(四)订立合约或协议,以购买房屋;
(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(七)贷款人规定的其他条件。
二、二手房过户费是多少钱
买房人应缴纳税费:
(一)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(二)印花税:房款的0.05%
(三)交易费:3元/平方米
(四)测绘费:1.36元/平方米
(五)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
(一)交易费:3元/平方米
(二)印花税:房款的0.05%
(三)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(四)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
-
买二手房贷款手续和流程是怎样,买二手房贷款多久能放款
312人看过
-
买房全款二手房流程图
94人看过
-
二手房贷款流程,二手房贷款审批要多久
68人看过
-
二手房组合贷款怎么申请
113人看过
-
昆明买二手房公积金贷款办理指南(含组合贷款)
93人看过
-
如何购买二手房二手房购买流程
372人看过
二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
-
房屋买卖组合贷款办理流程西藏在线咨询 2022-08-08办理组合贷款到贷款银行提出借款申请:借款人相关证明,填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
-
二手车贷款购买的贷款流程山东在线咨询 2023-07-17二手车贷款流程: 1、把相关资料交与经纪公司进行初审; 2、缴纳首付款; 3、选定拟购二手车; 4、与经销商签订购车合同、为车辆投保(一般要求为二手车重新投保); 5、银行受理贷款申请、决定是否审批; 6、办理车辆相关手续并交付车辆。
-
二手房买卖流程有哪些二手房买卖流程天津在线咨询 2022-06-17二手房买卖房屋流程有以下这些: (一)买卖双方签订二手房买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)当事人按照规定缴纳有关税费; (
-
买二手房房产局打款流程河南在线咨询 2022-03-101、先给业主首付款,押一部分尾款,等有房本过户的时候再打给业主。2、打完首付,钥匙给您,关于房子本身的资料和票据房到您那里保存,这样业主办房本的时候就会找你拿资料。3、去公证处做公证。4、除了签正式的买卖合同,还要签补充协议,主要是关于违约金的赔偿,只要双方有诚意你可以多写一些,这样比较有约束性,万一房子涨了业主也不会违约。如果您是要咨询观林园的房子,直接给我打电话就行了
-
二手房贷款的基本操作流程,买二手房贷款政策是怎样内蒙古在线咨询 2022-04-08购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山