一、分期付款买房怎么算有哪些注意事项
1、分期付款买房怎么算有哪些注意事项:
(1)、贷款方式的选择:可以根据自己的偿还能力,选择等额本金或者等额本息;
(2)、贷款年限的选择:可以根据自己的实际情况,选择二十年或者三十年的贷款年限;
(3)、贷款银行的选择:可以对比各家银行的贷款利率和其他政策,选择贷款银行。
2、法律依据:《个人住房贷款管理办法》第四条,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
《个人住房贷款管理办法第五条,借款人须同时具备以下条件:
具有城镇常住户口或有效居留身份;
有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
具有购买住房的合同或协议;
不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
贷款人规定的其他条件。
二、买房子首付应该怎么计算
买房子首付是需要支付一笔不少的金钱,所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然,不同户型的房子交的首付金额是不一样的,具体如下:
1、一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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一手房购房流程怎么走, 有哪些注意事项?买房有哪些注意事项?山西在线咨询 2022-02-27很多第一次买房的朋友,不知道一手楼购房需要做哪些事情,有的人可能会比较迷茫,无从下手,本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作,!第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:挑选房源注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边
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有哪些注意事项房产分割的注意事项北京在线咨询 2023-05-07约定办理房产分割有以下注意事项: 1、房屋地址准确。 2、产权比例要明确。 3、分配可定惩罚性约定。 4、写清日期、署名。 5、产权赠与要过户。 6、双方在自愿的基础上约定的。 《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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买房有哪些事项要注意?广东在线咨询 2023-06-11这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下: 1、买房目标的确定 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 2、买房首付款的积累 首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。