买房人贷款未还，开发商是否承担责任-法师兄

买房人贷款未还，开发商是否承担责任

来源：互联网时间： 2023-11-27 15:28:06 178 人看过

不需要

开发商实际承担的是质押担保责任而非保证担保责任。

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十六条【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百一十一条　依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：\n（一）债务履行期限届满，债权未实现；\n　　（二）抵押人被宣告破产或者解散；\n　　（三）当事人约定的实现抵押权的情形；\n　　（四）严重影响债权实现的其他情形。

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