别墅延期交房怎么办理房产证-法师兄

别墅延期交房怎么办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 06:49:11 244 人看过

一、别墅延期交房怎么办理房产证

业主有权了解并与开发商就逾期办理证件问题进行协商沟通；

可根据已支付的购房款项总额，参考央行逾期贷款利息计算规则收取违约金。依照《商品房销售管理办法》，开发商须在商品房交付前完成测绘并将测绘报告提交至房地产行政主管部门审核，且需在交付后60天内提交相关资料至当地房地产行政主管部门。开发商还应协助买方办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续。若开发商未能按时交房构成违约，则需承担相应的违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成的损失赔偿额应相当于实际损失，包括合同履行后可能获得的利益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、虚假宣传购买商品房能退吗

房屋虚假宣传引发的退房请求需依具体情况而定：

1．开发商在交付住房时主体结构质量未达标准、房屋交付后质量问题严重干扰日常居住或开发商擅自出售或抵押给他人等特殊情况下，消费者有权申请退房。在此类情况下，若证据确凿证实卖方存在让合同解除的法律规定行为，消费者可寻求退房，且无需担负违约责任。

2．然而，若仅因消费者单方面的后悔而提出退房请求，则难度较大。事实上，房屋买卖合同已实际生效，无正当理由退房即构成违约，须承担相应责任。

《民法典》第五百七十七条

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