无论认购书签署后未签署合同是否构成违约

认购书签署后，买方必须履行认购书条款规定的义务。那么，这是否意味着认购人必须在签署认购书后与开发商签订预售合同或销售合同？如果将来未签订预售合同或销售合同，买方是否应承担违约责任？要回答这个问题，我们必须先看看认购书约束力的时间范围。因为认购书的约束力是有限的，认购书作为预约是签订预售合同或销售合同的准备。如果商品房预售合同或销售合同已签订，或因协商不成而无法签订商品房预售合同或销售合同，认购书将在实践中终止其有效性

，开发商通常以认购人拒绝签订预售合同或销售合同为由，要求认购人承担违约责任。如果商品房预售合同或销售合同无法签订，是否属于买受人违约应详细分析：

首先，如果认购书中明确约定买受人应在规定时间内与开发商协商签订合同，买方有义务在约定的时间内与开发商协商。如果买方未能履行该义务，则为违约，并应承担相应的违约责任

第二，如果买方在约定时间内与开发商协商，但因《购房合同》或《补充协议》的集体条款不一致而不能达成协议的，或者买受人因其他原因不能购买已认购的房屋的，买受人有权放弃该房屋的认购，开发商应在一定期限内退还买方支付的所有预付款或定金。第三，开发商不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，买方可追究其违约责任，如要求返还预付款和利息或双倍返还定金

争议最有可能出现在签署和履行商品房认购书的阶段。考虑到买受人实际上必须对定金条款承担很大的约束力，买受人应尽量避免在商品房认购书中与开发商约定定金条款，并将其替换为“定金”，并明确同意，因买卖双方在买卖合同条款上存在分歧，致使买卖合同无法签订的，应当全额退还定金。购房者最好在签订购房合同前请专业律师帮忙，以免造成很多麻烦

如何签署商品房认购书

1。一些卖家会口头同意，一旦买家不买房，房地产开发商将退还买家支付的定金，但当发生争议时，他们都会否认，因此买家应以书面形式明确同意相关内容。在签订正式合同时，买方还应书面同意当合同的某些条款与房地产开发商不一致时的处理方法。一些开发商要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务，而不确定物业管理公司、服务标准和收费标准。购房者应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准。一些开发商在未获得预售许可证的情况下提前出售房屋。后来，由于房地产价格上涨，他们声称预购无效，然后以更高的价格出售给他人。为避免类似情况发生，买受人应要求房地产开发商在认购书中写明预售许可证号

认购书签署后未签订合同是否违约？认购商品房后不签订购房合同是违法的。购买合同未签订时，买方不应轻易付款。如果您或您的朋友在签署认购书后不知道如何处理，您可以在线咨询律师