小区改造费用谁来承担?可以有开发商、业主、物业公司等协商承担。

棚户区改造补偿标准2017的是多少

一、货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费

二、房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

道路征地拆迁工作方案是怎样的?

一、两条道路的基本情况

(一)高速连接线

高速公路连接线西起东环与南环交叉口，东至坚固道口，含新赵线路口向南到新高速出口，全长6.18公里。路基宽33.8米，路面宽27米，沥青混凝土路面，道路红线控制中线两侧各25米，道路绿线控制中线两侧各45米。过村段绿化按控制红线外各20米征地，野外段绿化按控制红线外各30米征地，即村内段占地总宽90米，村外段占地总宽110米，确保公路两侧形成整体乔灌结合、高低错落有致的景观带。

(二)东环路拓宽改建工程

东环路拓宽改建工程，施工区段为：K247+617~K250+352.3，全长2.74公里，道路红线控制中线两侧各25米，道路绿线控制中线两侧各45米，现有路基宽34米，目前仅修建了中间16米宽的快车道。本次采用两侧加宽，32米一块板形式建设，同时设置中央硬隔离。考虑到两侧各1米的施工宽度及两侧建筑预留护墙地，此次两侧占地宽度为现路面边两侧各9米，占地总宽34米。

二、组织机构

为确保高速公路连接线、东环路拓宽改建工程征地拆迁工作顺利进行，市政府成立道路建设征地拆迁工作领导小组(后附名单)，具体负责道路建设征地拆迁工作。

三、各相关单位职责

(一)交通运输局

1、负责跑办高速连接线东延2.66公里设计变更及东环路拓宽改造施工方案审批工作;

2、负责跑办交通运输厅，争取在交通运输厅会议纪要中明确我市规划南环路和规划东环路上跨旧高速预留建设条件，力争明确“待两条路建设时省交投总公司投资并建设两条路上跨高速的桥梁部分”内容;

3、负责做好道路红线的测量、占地边放线及测量成果图的绘制工作;

4、负责道路占地、拆迁登记统计工作，制作征拆任务表格，发放到各责任单位;

5、负责道路两侧违法建筑物的认定和交通法规政策宣传工作;

6、负责征拆工作的信息传递和征拆进度上报工作;

7、负责道路征拆范围、征拆标准和征拆验收工作;

8、负责组织协调各部门、乡镇和街道办开展征拆工作;

9、负责道路的路基放线工作;

10、负责联系石市公路工程处，协调跑办道路施工招投标工作;

11、负责联系国防光缆管理部门(长途通讯传输局)商讨四条路范围内国防光缆的迁移费用等相关事宜。

12、负责按照规划局交付的设计图纸，组织道路市政管线施工，尽快编制施工预算并对市政管线施工进行招标。

13、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。

(二)长寿街道办事处、马头铺镇、邯邰镇

1、负责辖区征迁范围内土地丈量，签订补偿协议，协助群众办理土地补偿手续;

2、负责辖区机井、树木、青苗等附着物补偿费发放工作;

3、负责积极主动配合各部门对辖区内道路两侧违法建筑的拆除工作，并完成各自分包责任段拆迁工作任务;

4、负责解决辖区征地拆迁宣传教育工作，负责征拆工作中各种矛盾和问题处置，确保工程进度。

(三)城乡规划局

1、负责做好两条道路市政管线设计工作;

2、负责道路两侧违法建筑物的认定和相关政策法规宣传工作。

(四)住建局

1、负责两条道路城管界内及责任范围内灯杆、排水管道、花池等迁移工作;

2、负责完成分包责任段拆迁工作任务。

(五)国土资源局

1、负责道路征地拆迁范围内，所有非法占地及设施的清理工作，全力配合各部门、各乡镇、街道办拆除违法建筑。

2、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。

(六)综合执法局

1、负责城区拆迁法规宣传及两条路城管界内及责任范围内的广告牌匾的拆除工作;

2、负责根据征迁工作领导小组的安排，全力配合部门、各乡镇、街道办拆迁工作。

3、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成责任段拆除后建筑垃圾的清运工作。

(七)财政局

1、负责按规定安排有资质单位对有手续的房子及建筑进行评估并按照支付程序进行补偿;

2、负责按照政府协议筹措并支付工程建设资金。

(八)工管办

1、负责组织工业新区内无繁线通往第二污水处理厂的污水管线设计、施工招投标组织和管理工作;

2、负责协调工业园区内所有企业房屋及设施的迁移、退距等工作;

(九)电力局

1、负责道路征地拆迁范围内所有电力杆、电力光缆、变压器等电力设施的迁移工作;

2、负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。

(十)电视台

负责道路征地拆迁范围内所有有线电视杆、光缆等有线电视设施的迁移工作，同时做好两条路征拆及施工的宣传工作。